＊積水ハウス施工＊価格交渉後⇒利回り約9.7％×積算約90％！フルローン検討可！

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ありがとうございます。

先日ご紹介差し上げました物件にて、
”空室部分原状回復費用買主様負担”との条件付きで、

売価：7,500万円⇒6,800万円

利回り：約8.8％⇒約9.7％

と価格交渉の可能性が出てまいりましたので、
改めてご紹介致します。

詳細につきましては、
下記ご覧くださいませ。

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◎小田急線『相武台前』駅徒歩10分！

◎利回り約8.8％×積算8割超！

◎ファミリータイプ３DK！

◎積水ハウス施工！

”長期入居”
が見込めるため収支が安定しやすく、
”信用棄損を抑えての買い増し”
をお考えの方におすすめの
高資産性一棟AP
をご紹介致します。

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■所在地　　　：神奈川県相模原市南区相武台
■交通　　　　：小田急小田原線『相武台前』駅徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：507.27㎡（約153.45坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：396.68㎡（約119.99坪）
■構造　　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　　：1987年(築33年)
■物件価格　　：7,500万円⇒価格交渉後6,800万円
■満室想定収入：約663万円
■満室利回り　：約8.8%⇒価格交渉後約9.7％
■接道　　　　：北東側　約4m　公道
■間取り　　　：3DK×8戸
■備考　　　　：3部屋空き/原状回復費用買主負担
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《資産性◎》

当物件は下記の通り、
積算評価が高く見込めます。



価格交渉後には、
積算評価≒物件価格の約90％
を見込めそうです。

銀行評価にも期待でき、
”信用棄損を抑えながらの買い増し”
を検討できるため、
”事業規模拡大”
をお考えの方にマッチしてくるのではないでしょうか。

また、周辺エリアの公示地価は、
約50万円台後半～60万円台前半/坪
との情報がございます。

固く見積もって、仮に当物件が
50万円/坪
で取引された場合には、

実勢土地値
≒50万円/坪×約153.45坪
≒7,600万円
との概算でして、

価格交渉後
⇒物件価格≦実勢土地値

との見込みです。

土地値の下支えがあることで、
出口で大きく値崩れがしにくく、
元本返済分を含み益として獲得する
というメリットにも期待できそうです。




《エリア◎》

小田急小田原線『相武台前』駅は、
・渋谷駅まで約35分
・新宿まで乗換なし
都内ターミナルエリアへアクセスしやすい
立地にございます。


駅距離も徒歩10分と、
駅から物件までのアクセスも良好です。




《収支の安定性◎》

当物件は
３DK：ファミリータイプ
の間取りでございます。

賃貸における平均居住期間につき、
下記統計がございます。


単身者向け賃貸物件と比較をすると、
ファミリー向け賃貸物件の方が、
長期間の入居（約4年～6年、6年以上）
となっております。

単身者向け賃貸物件よりも
一度の入居で長期間CFを獲得すること
に期待できるため、
収支の安定のしやすさ
に繋がってくるのではないでしょうか。

なお、当物件の戸当たり賃料は
約6.5万円
でございますが、
周辺の相場賃料と近しい設定
となっております。



・相場賃料と近しい賃料設定
・築33年と賃料設定が落ち着く築年数
とのことから、
今後の賃料下落幅が少なく見込め、
”想定した収支からブレにくいお取組み”
を期待できるのではないでしょうか。


《融資について》

当物件におきましては、
資産性が高くございますので、
【フルローン】
の可能性がございます。

・ご年収：800万円～
・バランスシート上信用棄損が少ない
上記当てはまる方におかれましては、
【金利：3.6％　期間：30年　融資額：100％】
でのお取組みを検討できそうです。

上記条件ですと、
年間収支想定はこちらでございます。


なお、投資効率の観点から致しますと、
・自己資金：約530万円
・自己資金利回り：約24%
との概算でして、
自己資金を約5年で回収できる
見込みです。

自己資金を抑えながら、
効率性の高いお取組みを検討できそうです。

また、融資の固い方であれば、
7,500万円⇒6,800万円
までの価格交渉可能性がございますので、
さらに旨味が出てくるのではないでしょうか。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。