《フルローン検討可!》《7,500万円⇒7,000万円可能性有!》積水ハウス施工×積算8割超AP

2020/11/04

いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

先日ご紹介差し上げました物件にて、
”空室部分原状回復費用買主様負担”との条件付きで、

売価:7,500万円⇒7,000万円

利回り:約9.2%⇒約9.9%

と価格交渉の可能性が出てまいりましたので、
改めてご紹介致します。

詳細につきましては、
下記ご覧くださいませ。

========================
◎小田急線『相武台前』駅徒歩10分!

◎利回り約9.2%×積算8割超!

◎ファミリータイプ3DK!

◎積水ハウス施工!

”長期入居”
が見込めるため収支が安定しやすく、
”信用棄損を抑えての買い増し”
をお考えの方におすすめの
高資産性一棟AP
をご紹介致します。

========================
■所在地   :神奈川県相模原市南区相武台
■交通    :小田急小田原線『相武台前』駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :507.27㎡(約153.45坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :396.68㎡(約119.99坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :1987年(築33年)
■物件価格  :7,500万円⇒価格交渉後7,000万円
■満室想定収入:約694万円
■満室利回り :約9.2%⇒価格交渉後約9.9%
■接道    :北東側 約4m 公道
■間取り   :3DK×8戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================

《資産性◎》

当物件は下記の通り、
積算評価が高く見込めます。



銀行評価にも期待でき、
”信用棄損を抑えながらの買い増し”
を検討できるため、
”事業規模拡大”
をお考えの方にマッチしてくるのではないでしょうか。

また、周辺エリアの公示地価は、
約50万円台後半~60万円台前半/坪
との情報がございます。

固く見積もって、仮に当物件が
50万円/坪
で取引された場合には、

実勢土地値
≒50万円/坪×約153.45坪
≒7,600万円
との概算でして、

価格交渉後
⇒物件価格≦実勢土地値

との見込みです。

土地値の下支えがあることで、
出口で大きく値崩れがしにくく、
元本返済分を含み益として獲得する
というメリットにも期待できそうです。




《エリア◎》


小田急小田原線『相武台前』駅は、
・渋谷駅まで約35分
・新宿まで乗換なし
都内ターミナルエリアへアクセスしやすい
立地にございます。


駅距離も徒歩10分と、
駅から物件までのアクセスも良好です。




《収支の安定性◎》

当物件は
3DK:ファミリータイプ
の間取りでございます。

賃貸における平均居住期間につき、
下記統計がございます。


単身者向け賃貸物件と比較をすると、
ファミリー向け賃貸物件の方が、
長期間の入居(約4年~6年、6年以上)
となっております。

単身者向け賃貸物件よりも
一度の入居で長期間CFを獲得すること
に期待できるため、
収支の安定のしやすさ
に繋がってくるのではないでしょうか。

なお、当物件の戸当たり賃料は
約6.5万円
でございますが、
周辺の相場賃料と近しい設定
となっております。



・相場賃料と近しい賃料設定
・築33年と賃料設定が落ち着く築年数
とのことから、
今後の賃料下落幅が少なく見込め、
”想定した収支からブレにくいお取組み”
を期待できるのではないでしょうか。


《融資について》

当物件におきましては、
資産性が高くございますので、
【フルローン】
の可能性がございます。

・ご年収:800万円~
・バランスシート上信用棄損が少ない
上記当てはまる方におかれましては、
【金利:3.6% 期間:30年 融資額:100%】
でのお取組みを検討できそうです。

上記条件ですと、
年間収支想定はこちらでございます。


なお、投資効率の観点から致しますと、
・自己資金:約530万円
・自己資金利回り:約24%
との概算でして、
自己資金を約5年で回収できる
見込みです。

自己資金を抑えながら、
効率性の高いお取組みを検討できそうです。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP