平塚駅一棟マンション×利回り10％｜安定した資産形成　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日ご紹介する物件は、

◇10％の高利回り

◇長期運用にて資産形成

平塚市にある1棟マンションです。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地    ： 神奈川県平塚市黒部丘
■交通　　 ： 東海道線「平塚」駅徒歩20分
■土地権利 ： 所有権
■土地面積 ： 119.5㎡　（約36.15坪）
■建物面積 ： 198.5㎡　（約60.05坪）
■構造　　 ： 鉄骨造３階建
■建築年月 ： 1989年4月　（平成元年）
■物件価格 ： 4,200万円
■想定収入 ： 約420万円
■満室利回 ： 約10％
■接道　　 ： 西側　公道　幅員6m　　
　　　　　　 北側　公道　幅員4m
■間取り　 ： １R×2戸　１LDK×4戸
■その他　 ：  駐車場×4台
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

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エリア

本物件は
JR東海道線「平塚」駅から徒歩20分
に位置しております。

また、
自転車13分程度の距離で
工業地帯がございまして、
お勤めの従業員への賃貸付けも
狙っていけそうです。




《アクセス》

本物件の最寄り駅である「平塚」駅から
JR東海道線と湘南新宿線、
二線路が利用可能です。

そこから乗り換えなしで
横浜駅まで約30分
川崎駅まで約40分
東京駅まで約60分
新宿駅まで約65分
とアクセス可能になっております。

また、平塚駅は
湘南新宿線の一部始発になっていますので、
座って通学・通勤ができる
という魅力がございます。

《周辺環境》

平塚駅では、
日平均約10万人超えの（過去2019年時点で）
乗降客がございまして、
近年の再開発につれ、
かなり栄えている駅になっております。

駅前に
ショッピングモール「OSC湘南シティ」と、
近くに「ららぽーと湘南平塚」などの
大型商業施設が充実しておりまして、
生活利便性が良いのではないでしょうか。



《賃貸需要》

前述のように、本物件は
平塚駅から横浜と東京へのアクセスが
良好な立地にあります。

加えて、駅前に充実した生活施設があり、
周辺には工場・大学も多数ございますので、
周辺の就業者や学生から
都内勤務の社会人まで、
賃貸需要が幅広く見込めるでしょう。


収支・運用

お客様の属性により違いますが、
本物件は下記のような融資条件での
お取組みがご検討頂けそうです。
【金利2.8％　期間27年　9割融資】

その場合、
一年間の想定収支は
下記にてご覧いただけます。




本物件の運営に関して、
10年間の運用を目安で挙げますと、

長期譲渡により
税金の圧縮ができるうえ、
売却時の含み益よりキャピタルゲイン
を見込めます。

出口戦略として、
仮に利回りを約11％だと想定する場合、
残債を除いた含み益が約1280万円
になるとの計算です。

融資の頭金と物件購入の諸費用等
約735万円の自己資金に対して、
税引き前の純資産増加率が
約275％となる計算です。

※諸費用を物件金額の約7.5％との想定です。
※純資産増加率＝（自己資金＋総利益）/自己資金　

まとめ

本物件に関しては
利回り10％と収益性が優れており
長期運用により
安定した資産形成の目標を
狙っていけそうな物件になります。

キャッシュフロー重視をお考えの方
におすすめの物件になっております。

ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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担当：曽
メール：linling.zeng@family-group.jp