【草加】駅・H28年築×適正賃料・BT別・満室賃貸稼働中！

おすすめポイント
☆平成28年築×相場賃料！
☆人気の使用⇒約BT別・独立洗面台！
☆満室賃貸稼働中！



《物件概要》
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■所在地　　　：埼玉県草加市吉町
■交通　　　　：東武スカイツリーライン「草加」駅 徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：148.83㎡（約45.02坪）
■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：178.42㎡（約53.97坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建て
■建築年月　　：2016年3月（築4年）
■物件価格　　：5,760万円
■想定家賃収入：約387万円（サブリース解除後432万円）
■満室利回り　：約6.7％（約7.5％）
■接道　　　　：西側 公道 幅員約3.1m
■間取り　　　：1K×5戸/1DK×1戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
家賃

本物件
24.49㎡（1部屋）⇒5.5万円
25.24㎡（2部屋）⇒約6.0万円
26.08㎡（2部屋）⇒約6.0万円
28.95㎡（1部屋）⇒6.5万円

10～15年後の相場
20～25㎡⇒約0.26万円

25～30㎡⇒約0.23万円

本物件にならした場合
24.49㎡⇒約6.3万円
25.24㎡⇒約5.8万円
26.08㎡⇒約5.9万円
28.95㎡⇒約6.6万円

売却を見据えた、10年～15年後の周辺相場と
比較的しても、賃料下落のリスクは少ないと
予想されます。


間取り
2口コンロ・独立洗面台・BT別など、人気の仕様となっております。


【エリアについて】
本物件は東武スカイツリーライン「草加」駅から
徒歩11分の場所に位置しております。


駅前には24時間営業のスーパーなどがござます。


アクセス
東武スカイツリーラインは、半蔵門線と日比谷線と
直通運転をしているため、多方面へ乗換なしでアクセスができる

利便性がございます。


浅草⇒約20分
大手町⇒約35分
銀座⇒約34分


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3％　期間30年　融資90％》　自己資金：約980万円
　 満室想定賃料：約430万円
▲運営費・空室損：約 85万円(20％）
▲ローン返済　  ：約240万円
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　　 年間CF　　：約105万円（税引前）

本物件は築浅物件で懸念される家賃下落リスクが
低い物件です。

また、全部屋が20㎡以上とシングルタイプでは広く

人気の仕様となっておりので、賃貸付けに強いと考えられます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
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