【草加】駅・H28年築×適正賃料・BT別・満室賃貸稼働中!

2020/09/17

おすすめポイント
☆平成28年築×相場賃料!
☆人気の使用⇒約BT別・独立洗面台!
☆満室賃貸稼働中!




《物件概要》
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■所在地   :埼玉県草加市吉町
■交通    :東武スカイツリーライン「草加」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :148.83㎡(約45.02坪)
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :178.42㎡(約53.97坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :2016年3月(築4年)
■物件価格  :5,760万円
■想定家賃収入:約387万円(サブリース解除後432万円)
■満室利回り :約6.7%(約7.5%)
■接道    :西側 公道 幅員約3.1m
■間取り   :1K×5戸/1DK×1戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
家賃

本物件
24.49㎡(1部屋)⇒5.5万円
25.24㎡(2部屋)⇒約6.0万円
26.08㎡(2部屋)⇒約6.0万円
28.95㎡(1部屋)⇒6.5万円

10~15年後の相場
20~25㎡⇒約0.26万円

 

25~30㎡⇒約0.23万円

本物件にならした場合
24.49㎡⇒約6.3万円
25.24㎡⇒約5.8万円
26.08㎡⇒約5.9万円
28.95㎡⇒約6.6万円

売却を見据えた、10年~15年後の周辺相場と
比較的しても、賃料下落のリスクは少ないと
予想されます。


間取り
2口コンロ・独立洗面台・BT別など、人気の仕様となっております。


【エリアについて】
本物件は東武スカイツリーライン「草加」駅から
徒歩11分の場所に位置しております。


駅前には24時間営業のスーパーなどがござます。


アクセス

東武スカイツリーラインは、半蔵門線と日比谷線と
直通運転をしているため、多方面へ乗換なしでアクセスができる

利便性がございます。


浅草⇒約20分
大手町⇒約35分
銀座⇒約34分


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3% 期間30年 融資90%》 自己資金:約980万円
  満室想定賃料:約430万円
▲運営費・空室損:約 85万円(20%)
▲ローン返済   :約240万円
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   年間CF  :約105万円(税引前)

本物件は築浅物件で懸念される家賃下落リスクが
低い物件です。

 

また、全部屋が20㎡以上とシングルタイプでは広く

人気の仕様となっておりので、賃貸付けに強いと考えられます。


ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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