【平成17年築S造/積算価格≒売買価格】利回り10%!ALLファミリータイプ 12,500万円

2020/04/27

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

築14年(平成17年築) 】にして
積算価格≒売買価格 】かつ【 利回り10%
の内容の良い物件が出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

多少駅距離はありつつも、
駐車場も付いており接道状況も良く(公道幅員8mに接道)
非常に条件の揃っている内容ではないでしょうか。

詳細は以下をご覧下さい。

==============================
《物件詳細》

■所在地  :草加市青柳8丁目
■交通   :JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩29
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■土地面積 :642.64㎡(約194.39坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :756.54㎡(約228.85坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :平成17年1月築(築14年)
■物件価格 :12,500万円 
■想定家賃年収:約1,250万円
■満室利回り:10%
■間取り  :3LDK×12戸 
■駐車場  :9台分有り
■接道   :西側 公道 幅員約8m
■その他  :検査済証有り
==============================

=エリア=




本物件はJR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅より
徒歩29分の場所に位置しております。(※車:乗車8分


本物件の位置する「草加市」に関しては
ファミリー層にも人気が高く、
東京メトロ日比谷線/半蔵門線とも直通運転をしているため
埼玉都民のベッドタウンとしても人気の高い街です。



また年々、市内の人口増加と共に世帯数も増加傾向にあり、
本物件のような「ファミリータイプ」の間取りとの
相性の良さが伺えます。


物件周辺には分譲戸建てのエリアや
戸建てが沢山見受けられ、エリアの特性ともマッチしてくる内容でございます。



加えて、本物件の直ぐ東側には壮大な《草加公園》も広がっており、
多少駅距離はありつつも、
子育てには適した場所では無いでしょうか。




=物件=


本件の物件評価に関しては以下の通りでございます。




▶土地積算:約5,000万円
▶建物積算:約8,010万円(※再調達価格:18万円/㎡)
--------------------------
▶積算合計:約13,010万円(物件価格:12,500万円)

上記から【 積算価格≒売買価格 】である事がお分かり頂けるかと思います。

築の比較的浅い物件ですと、建物価格が残っている事が多く
その分、物件価格と評価に少なからず
乖離が生まれる事が多くございますが、
本件に関しては、上記内容と逆行するような形で
築浅の物件でありながら積算価格≒売買価格 】であると
中々市場でも目にする事の無い内容かと存じます。



=収支・運用=


本記事の上記にも記載をさせて頂いております通り、
■エリアにマッチした特性(賃貸需要
■築浅物件(築14年
■高い積算評価(積算評価≒売買価格
■高い利回り水準(利回り10%
と非常に内容が揃っております。

比較的審査の早いアパートローンでのお取組み、
また既存でお客様のお付き合いのある地銀・信金でのお取組み等、
金融機関に関してもある程度、選択肢を持ったご検討が頂けそうです。


融資の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP