【平成17年築S造/積算価格≒売買価格】利回り10％！ALLファミリータイプ　12,500万円

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

【 築14年（平成17年築） 】にして
【 積算価格≒売買価格 】かつ【 利回り10％ 】
の内容の良い物件が出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

多少駅距離はありつつも、
駐車場も付いており、接道状況も良く（公道幅員8mに接道）
非常に条件の揃っている内容ではないでしょうか。

詳細は以下をご覧下さい。

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《物件詳細》

■所在地　　：草加市青柳8丁目
■交通　　　：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩29分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：60％/200％
■土地面積　：642.64㎡（約194.39坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：756.54㎡（約228.85坪）
■構造　　　：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月　：平成17年1月築（築14年）
■物件価格　：12,500万円　
■想定家賃年収：約1,250万円
■満室利回り：10％
■間取り　　：3LDK×12戸 
■駐車場　　：9台分有り
■接道　　　：西側　公道　幅員約8m
■その他　　：検査済証有り
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＝エリア＝




本物件はJR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅より
徒歩29分の場所に位置しております。（※車：乗車8分）


本物件の位置する「草加市」に関しては
ファミリー層にも人気が高く、
東京メトロ日比谷線/半蔵門線とも直通運転をしているため
埼玉都民のベッドタウンとしても人気の高い街です。



また年々、市内の人口増加と共に世帯数も増加傾向にあり、
本物件のような「ファミリータイプ」の間取りとの
相性の良さが伺えます。


物件周辺には分譲戸建てのエリアや
戸建てが沢山見受けられ、エリアの特性ともマッチしてくる内容でございます。



加えて、本物件の直ぐ東側には壮大な《草加公園》も広がっており、
多少駅距離はありつつも、
子育てには適した場所では無いでしょうか。




＝物件＝


本件の物件評価に関しては以下の通りでございます。




▶土地積算：約5,000万円
▶建物積算：約8,010万円（※再調達価格：18万円/㎡）
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▶積算合計：約13,010万円（物件価格:12,500万円）

上記から【 積算価格≒売買価格 】である事がお分かり頂けるかと思います。

築の比較的浅い物件ですと、建物価格が残っている事が多く
その分、物件価格と評価に少なからず
乖離が生まれる事が多くございますが、
本件に関しては、上記内容と逆行するような形で
【 築浅の物件でありながら積算価格≒売買価格 】であると
中々市場でも目にする事の無い内容かと存じます。



＝収支・運用＝


本記事の上記にも記載をさせて頂いております通り、
■エリアにマッチした特性（賃貸需要）
■築浅物件（築14年）
■高い積算評価（積算評価≒売買価格）
■高い利回り水準（利回り10％）
と非常に内容が揃っております。

比較的審査の早いアパートローンでのお取組み、
また既存でお客様のお付き合いのある地銀・信金でのお取組み等、
金融機関に関してもある程度、選択肢を持ったご検討が頂けそうです。


融資の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。