草加駅 約9分!利回り約8%×満室稼働中1棟マンション| 担 当:岩 崎

2022/09/19

 



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。


本日ご紹介する物件は埼玉県一棟マンションです。


~おすすめポイント~

◇草加エリア×駅徒歩10分以内
◇満室稼働中×利回り約8%
近隣大学・工場有⇒賃貸需要見込み
◇建物割合相談可能




ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 



 

=======《物件概要》=======

■所在地 :草加市草加1丁目
■交通 :東武スカイツリーライン「草加」駅徒歩9分
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :約250.14㎡(約 75.67坪)
■建物面積 :約331.71㎡(約 100.34坪)
■構造 :重量鉄骨造3階建
■建築年月 :1989年11月(築33年)
■物件価格 :9,600万円
■想定収入 :約758万円
■想定利回り :約7.9%
■接道 :東側 公道 幅員約4m
■間取り :1K×11戸 2DK×2戸  ※満室稼働中
     駐車場×3台
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

====================

 

 

~エリア~

 

 本物件は
東武スカイツリーライン「草加」駅より
徒歩9分に位置しております。









《アクセス》



最寄りの「草加」駅では
日平均乗降客が約8.8万がいて(※2019年時点)
東武スカイツリーラインがご利用可能の他
東京メトロ半蔵門線
東京メトロ日比谷線
乗り入れしております。




そこから
上野駅まで約23分
大手町駅まで約34分
池袋駅まで約38分
都心へスムーズ・ダイレクトなアクセスが
可能となりますので
都内へ通う単身世帯からの賃貸需要が
見込みやすいでしょう











《周辺環境》



「草加」駅前では

イトーヨーカドー草加店
草加マルイ
島忠 草加店
草加セーモンプラザ など

商業施設が多く並んでいます。


その他
24時間営業や
深夜まで空いてるスーパーなどがあるため
仕事帰りのお買い物がしやすく
良好な生活環境が整えられています。








《賃貸需要》



本物件より
徒歩15分に
「独協大学」のキャンパス
設置されており
そこへ通う学生からの賃貸需要も
期待できるのではないでしょうか。


また
物件近くに工業地帯もあるため
周辺に勤務している方への賃貸付けも
しやすいかと存じます。


更に、
単身世帯のサラリーマン層や学生の他
間取りが2DKのファミリータイプもあるうえ
敷地内に駐車場も付いているため
カップルやルームシェアなどのご利用も
期待できそうです。



つきまして
本物件は交通・生活利便性の良いエリアに所在し
現在が満室で稼働しているうえ
1K・2DK・駐車場付きの間取りにて
今後とも幅広く入居付けが検討できるでしょう。




 

~収支・運用~


お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。


①【金利2.9% 期間30年 8割融資】
②【金利2.45% 期間27年 9割融資】
⇒ご年収が1,000万円超えの方

※ご年収が2,000万円超えのお客様におかれましては
より低い金利でご提案できるケースもございまして
どうぞお問い合わせくださいませ。



仮に建物割合を50%で想定し
①の融資条件でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は
下記にてご覧いただけます。






本物件について
建物割合を50%に調整した場合
最短7年間で
年に約686万円の減価償却費
計上できる概算となっております。


税圧縮を目的とした償却案件においては
4年目以降にデッドクロスが発生することが多いですが
本物件につきまして
償却期間が約7年となっておりますので
長期譲渡となるタイミングまで
デッドクロスせずに運用すること
ができるメリットがございます。


7年間の運用を想定する場合
保有期間に税効果を最大限に享受しつつ
自己資金投入額を回収したうえ
デッドクロスを迎える前に売却すると
譲渡税を圧縮し
売却時のキャピタルゲインにて
次の投資にも繋げやすいかと存じます。


ご年収が高く、重い税負担でお悩みの方については

安全性の高く運用できる物件ではないでしょうか。




ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 


最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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