【平成17年築S造/積算価格≒売買価格】利回り10%!ALLファミリータイプ 12,500万円
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。
【 築14年(平成17年築) 】にして
【 積算価格≒売買価格 】かつ【 利回り10% 】
の内容の良い物件が出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。
多少駅距離はありつつも、
駐車場も付いており、接道状況も良く(公道幅員8mに接道)
非常に条件の揃っている内容ではないでしょうか。
詳細は以下をご覧下さい。
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《物件詳細》
■所在地 :草加市青柳8丁目
■交通 :JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩29分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■土地面積 :642.64㎡(約194.39坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :756.54㎡(約228.85坪)
■構造 :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :平成17年1月築(築14年)
■物件価格 :12,500万円
■想定家賃年収:約1,250万円
■満室利回り:10%
■間取り :3LDK×12戸
■駐車場 :9台分有り
■接道 :西側 公道 幅員約8m
■その他 :検査済証有り
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=エリア=
本物件はJR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅より
徒歩29分の場所に位置しております。(※車:乗車8分)
本物件の位置する「草加市」に関しては
ファミリー層にも人気が高く、
東京メトロ日比谷線/半蔵門線とも直通運転をしているため
埼玉都民のベッドタウンとしても人気の高い街です。
また年々、市内の人口増加と共に世帯数も増加傾向にあり、
本物件のような「ファミリータイプ」の間取りとの
相性の良さが伺えます。
物件周辺には分譲戸建てのエリアや
戸建てが沢山見受けられ、エリアの特性ともマッチしてくる内容でございます。
加えて、本物件の直ぐ東側には壮大な《草加公園》も広がっており、
多少駅距離はありつつも、
子育てには適した場所では無いでしょうか。
=物件=
本件の物件評価に関しては以下の通りでございます。
▶土地積算:約5,000万円
▶建物積算:約8,010万円(※再調達価格:18万円/㎡)
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▶積算合計:約13,010万円(物件価格:12,500万円)
上記から【 積算価格≒売買価格 】である事がお分かり頂けるかと思います。
築の比較的浅い物件ですと、建物価格が残っている事が多く
その分、物件価格と評価に少なからず
乖離が生まれる事が多くございますが、
本件に関しては、上記内容と逆行するような形で
【 築浅の物件でありながら積算価格≒売買価格 】であると
中々市場でも目にする事の無い内容かと存じます。
=収支・運用=
本記事の上記にも記載をさせて頂いております通り、
■エリアにマッチした特性(賃貸需要)
■築浅物件(築14年)
■高い積算評価(積算評価≒売買価格)
■高い利回り水準(利回り10%)
と非常に内容が揃っております。
比較的審査の早いアパートローンでのお取組み、
また既存でお客様のお付き合いのある地銀・信金でのお取組み等、
金融機関に関してもある程度、選択肢を持ったご検討が頂けそうです。
融資の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。
最後までご覧頂きありがとうございました。
担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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