《築4年!利回り7%超え×草加エリア》1棟アパート

2020/05/14

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
《築4年!利回り7%超え×草加エリア》1棟アパートです。

 

おすすめポイント
*築4年!
*利回り7.37
*賃貸付け◎
⇒BT別×各戸25㎡超×独立洗面台

 

 

 

======================================
《物件詳細》

■場所   :草加市吉町2丁目
■交通   :東武スカイツリーライン「草加」駅 徒歩11分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■土地面積 :148.83㎡(約45.02坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :178.42㎡(約53.97坪)
■構造    :木造ストレート葺2階建て
■建築年月 :2016年3月(築4年)
■物件価格   :5,860万円
■想定家賃収入 :約432万円
■満室想定利回り :約7.37%
■間取り  :1K×5戸、1DK×1戸
■接道   :西側 公道 幅員約3.1m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
======================================

 

【運用について】
本物件の最大の特徴は築4年の利回り約7.37%です。

本物件は築4年と築年数が浅い為、最長で「融資期間35年」を見込めそうです。

 

・ご年収:700万円以上
・金融資産:1,500万円
・お借入れが少ない方
・上場企業(準ずる企業)にお勤めの方
上記内容を満たしている方であれば、下記融資条件が想定出来そうです。

 

《金利:2.3% 融資期間:35年 融資割合:9割》

 

満室想定賃料 : 約432万円
空室損・運営費:▲ 約99万円
ローン返済  :▲約219万円
-------------------------------
CF(税前)   : 約114万円

 

となる試算です。

 

低金利×長期融資のため、
CFが見込める内容となっております。

 

仮に10年間運用し、売却する場合でも、
築15年となるため、買い手の融資がつきやすいことが想定出来、

買い手もつきやすいと言えそうです。

 

【エリアについて】
本物件は草加駅徒歩11分の場所に位置しております。

上野駅まで約20分、大手町駅まで約30分でアクセス可能となっております。

 

草加駅から本物件までの間に
イトーヨーカドー、マルイ等の大型商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。

 

本物件の設備についても
・BT別
・各戸25㎡超
・独立洗面台
と他物件と差別化が図ることが出来、
賃貸が付きやすいことが想定出来そうです。

 

本物件に関しましては、
物件状態が良く、賃貸も見込める内容となっております。

 

また、築4年にも関わらず、5,000万円台と
新築に比べ、比較的お取組みがしやすい価格帯のため、
新築や築浅をお考えの方で
価格帯を抑えていかれたい方にお勧めの物件となっております。

 

新築をお考えの方で、物件価格が本物件よりも
大きいものをお考えの方は、
内容の良い新築の情報も入ってきておりますので
お問合せ頂ければと思います。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。


――――――――――――――――――――
担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
――――――――――――――――――――

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP