【利回り約10%×土地値割合約9割】収益性と資産性を兼ね備えた1棟アパート

2019/12/11


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、
東武伊勢崎線「草加駅・谷塚駅」2駅利用可能な

【利回り約10%で土地値割合約9割】

1棟アパートのご紹介です。



土地値の下支えがございますので、
元本返済を含み益として見込みやすい運用が期待できそうです。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :埼玉県草加市氷川町
■交通    :東武伊勢崎線「草加」駅
        徒歩17分
        「谷塚」駅 徒歩16分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約282.86㎡(約85.56坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :238.76㎡(約72.22坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月  :昭和61年7月
■物件価格  :5,680万円
■想定家賃収入:約572.4万円 ※詳細確認中
■満室利回り :約10.07%
■接道    :西側 公道 約5m 
        南側 私道 約3m
■間取り   :2DK×4戸、1K×4戸
■駐車場   :5台

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件は、東武伊勢崎線「草加」駅より徒歩17分、
同じく東武伊勢崎線「谷塚」駅より徒歩16分の場所に位置しております。



駅や本物件の周辺には、商業施設が充実しており、
駅距離は近いとは言い難いですが、
駐車場も5台分ございますので、
生活において、特段不便な点はなさそうです。

また、本物件の魅力として、
売価の約9割の土地値の下支えが見込めることがポイントでございます。



土地値を大きく下回る価格で、売却出口を取らなければならないことは考えにくいため、
元本返済を含み益として見込みやすく、
「キャッシュフロー+含み益」で純資産増加を狙う運用が期待できます。


【 本物件の融資・運用について 】

ある程度残債の減っているご自宅」や「無担の区分マンション」などの
共同担保をお持ちの方でしたら、
下記の融資条件が想定できます。

金利2.9% 融資期間30年 ~100%融資

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料:  約572.4万円
空室損   : ▲約57.2万円
運営費   : ▲約74.4万円
返済額   : ▲約283.7万円
――――――――――――――
税前CF   :  約157.1万円
空室損:約10%、運営費:約13%計算
自己資金:約450万円
自己資金利回り:約35%(投下した自己資金を3年足らずで回収できる水準)

上記の試算が可能です。

本物件につきましては、共同担保をご活用いただくことで、
自己資金を抑えた資産形成が見込みやすいおすすめの物件でございます。


尚、お客様のご状況によって、
想定される融資条件などは異なりますので、
個別にご相談いただければと思います。

ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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TEL:070-4565-9994
担当者:ファミリーエージェント 平井

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