《利回り11%超え×公道角地》流動性の高い3,000万円台アパート

2020/05/28

いつもご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
《利回り11%超え×公道角地》流動性の高い3,000万円台アパートです。

 


おススメポイント
*利回り11.43%
*公道角地
*流動性の高い価格帯

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :草加市花栗4丁目
■交通   :東武伊勢崎線『獨協大学前』駅 徒歩17分
       東武伊勢崎線『草加』駅 徒歩21分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :161.53㎡(約48.86坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :163.68㎡(約49.51坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :1986年7月(築34年)
■物件価格 :3,580万円
■満室賃料 :約409.2万円
■満室利回り:約11.43%
■接道①  :東側 公道 幅員約4m
■接道②  :南側 公道 幅員約3m
■間取り  :1K×8戸
■その他  :33.45㎡のセットバック有(有効宅地:161.53㎡)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収支・運用について】

本物件の最大の特徴は利回り約11.43%の収益性です。

 

《金利:3.9% 融資期間:30年 融資割合:8割》
でお取組み頂いた場合、

 

満室想定賃料 : 約409万円
空室損・運営費:▲約94万円
ローン返済  :▲約162万円
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CF(税前)   : 約153万円



となる試算です。

 

本物件のFCR(NOI÷総投資額)は8.2%となっております。
FCRは中古の物件でも6.5%~7%程度が多い中、
本物件に関しましては、FCR:8.2%と
本物件の収益性の高さが伺えます。

 

加えて、下記条件で賃料を調べてみると、
相場賃料は約4.1万円となっており、
本物件は1部屋辺り約4.3万円のため、
相場と大きく乖離していないため相場賃料と言えそうです。

 

築30年以上の物件の相場賃料のため、
今後の賃料下落リスクが少ないことが考えられ、
賃料下落による収益性の低下が少ないことが想定できます。

 

上記より、本物件の収益性の高さを維持しながら
運用することが期待出来る為、
資産形成をお考えの方にはマッチした物件と考えられそうです。

 


【エリアについて】
本物件は東武伊勢崎線『獨協大学前』駅 徒歩17分に位置しております。

 

東武伊勢崎線は
・東京メトロ半蔵門線
・東京メトロ日比谷線
との直通運転も行っており、
下記の通り、都心部へのアクセスも良好となっております。

 

また、草加市では人口増加をしており、
単身者も増加しているため、
今後の賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。

本物件の近くに獨協大学があることから
学生からの賃貸需要も見込める内容となっております。

 

物件の周辺にはユニクロやコンビニ、病院などが充実しており、
生活しやすい環境が整っております。

 

本物件は約11.43%の高い収益性があり、
売価も3,580万円とお取組みしやすい価格帯となっております。

 

賃貸需要も見込める内容のため、
資産形成をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について

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