《利回り11%超え×公道角地》流動性の高い3,000万円台アパート
いつもご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日ご紹介致します物件は
《利回り11%超え×公道角地》流動性の高い3,000万円台アパートです。
おススメポイント
*利回り11.43%
*公道角地
*流動性の高い価格帯
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :草加市花栗4丁目
■交通 :東武伊勢崎線『獨協大学前』駅 徒歩17分
東武伊勢崎線『草加』駅 徒歩21分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :161.53㎡(約48.86坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :163.68㎡(約49.51坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :1986年7月(築34年)
■物件価格 :3,580万円
■満室賃料 :約409.2万円
■満室利回り:約11.43%
■接道① :東側 公道 幅員約4m
■接道② :南側 公道 幅員約3m
■間取り :1K×8戸
■その他 :33.45㎡のセットバック有(有効宅地:161.53㎡)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収支・運用について】
本物件の最大の特徴は利回り約11.43%の収益性です。
《金利:3.9% 融資期間:30年 融資割合:8割》
でお取組み頂いた場合、
満室想定賃料 : 約409万円
空室損・運営費:▲約94万円
ローン返済 :▲約162万円
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CF(税前) : 約153万円
となる試算です。
本物件のFCR(NOI÷総投資額)は8.2%となっております。
FCRは中古の物件でも6.5%~7%程度が多い中、
本物件に関しましては、FCR:8.2%と
本物件の収益性の高さが伺えます。
加えて、下記条件で賃料を調べてみると、
相場賃料は約4.1万円となっており、
本物件は1部屋辺り約4.3万円のため、
相場と大きく乖離していないため相場賃料と言えそうです。
築30年以上の物件の相場賃料のため、
今後の賃料下落リスクが少ないことが考えられ、
賃料下落による収益性の低下が少ないことが想定できます。
上記より、本物件の収益性の高さを維持しながら
運用することが期待出来る為、
資産形成をお考えの方にはマッチした物件と考えられそうです。
【エリアについて】
本物件は東武伊勢崎線『獨協大学前』駅 徒歩17分に位置しております。
東武伊勢崎線は
・東京メトロ半蔵門線
・東京メトロ日比谷線
との直通運転も行っており、
下記の通り、都心部へのアクセスも良好となっております。
また、草加市では人口増加をしており、
単身者も増加しているため、
今後の賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。
本物件の近くに獨協大学があることから
学生からの賃貸需要も見込める内容となっております。
物件の周辺にはユニクロやコンビニ、病院などが充実しており、
生活しやすい環境が整っております。
本物件は約11.43%の高い収益性があり、
売価も3,580万円とお取組みしやすい価格帯となっております。
賃貸需要も見込める内容のため、
資産形成をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。
物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。
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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。