【 草加エリア×駅徒歩11分×利回り約9.1% 】1棟MS

2020/12/24

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
価格改定により、利回り9%超となりました
【 草加エリア×駅徒歩11分×利回り約9.1% 】1棟MSです。

 

 

 


《 物件概要 》
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■所在地    :草加市神明1丁目
■交通     :東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩11分 
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約190.58平米(約57.6坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第二種住居専用地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積   :251.25平米
■構造     :鉄骨造3階建
■建築年月   :平成2年2月築(築30年)
■物件価格   :8,190万円
■想定家賃収入 :747.6万円
■満室利回り  :約9.1%
■間取り    :1R×15戸(14戸/15戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▼エリア

 

 

本物件は草加駅徒歩11分の場所に位置しております。
上野駅まで約20分、大手町駅まで約30分でアクセス可能と
都内ターミナル駅にもアクセスしやすくなっております。

 

 

 


草加駅周辺には
イトーヨーカドー、マルイ等の大型商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。

 

また、草加市全体では、「単身者層」が増加しているエリアでございます。



都内に通勤・通学されている方だけでなく、
大学に勤務・通学されている方からも賃貸需要が見込め、
単身者が増加している背景から、本物件(1Rタイプ)との親和性も高そうです。

 

 

実際に下記物件は、

今年の8月頃にコロナ禍にも関わらず、
1ヶ月程度で全空から満室になっております。

 

物件A
・草加駅 徒歩15分
・1R×10戸
・軽量鉄骨造

 

上記例からも草加エリアの賃貸需要については
申し分ないと言えるでしょう。

 

 


▼収支・運用について

 

お客様のご属性によって、
下記融資条件が検討できそうです。

 

金利 :3%
期間 :25年
融資額:90%

 

上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。

 

満室想定収入  : 約747.6万円
空室損・運営費 :▲約209.3万円(※空室損:8% 運営費:20%想定)
ローン返済   :▲約419.4万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約118.9万円

 

となる試算です。

 

上記試算の場合、3部屋空いても収入>支出となる試算です。

上記にも記載している通り、

本物件については運用中は高稼働が見込めるため、

安全性が高いと言えそうです。

(※現在高稼働中)

 


本物件は賃貸需要が見込める草加エリアにて
利回り9%超とCFが見込みやすい物件となっております。

 

CF重視の方や長期運用をお考えの方にご検討頂きたい物件です。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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