【 草加エリア×駅徒歩11分×利回り約9.1% 】1棟MS
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。
本日ご紹介致します物件は
価格改定により、利回り9%超となりました
【 草加エリア×駅徒歩11分×利回り約9.1% 】1棟MSです。
《 物件概要 》
===========================
■所在地 :草加市神明1丁目
■交通 :東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約190.58平米(約57.6坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種住居専用地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積 :251.25平米
■構造 :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成2年2月築(築30年)
■物件価格 :8,190万円
■想定家賃収入 :747.6万円
■満室利回り :約9.1%
■間取り :1R×15戸(14戸/15戸稼働中)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
============================
▼エリア
本物件は草加駅徒歩11分の場所に位置しております。
上野駅まで約20分、大手町駅まで約30分でアクセス可能と
都内ターミナル駅にもアクセスしやすくなっております。
草加駅周辺には
イトーヨーカドー、マルイ等の大型商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。
また、草加市全体では、「単身者層」が増加しているエリアでございます。
都内に通勤・通学されている方だけでなく、
大学に勤務・通学されている方からも賃貸需要が見込め、
単身者が増加している背景から、本物件(1Rタイプ)との親和性も高そうです。
実際に下記物件は、
今年の8月頃にコロナ禍にも関わらず、
1ヶ月程度で全空から満室になっております。
物件A
・草加駅 徒歩15分
・1R×10戸
・軽量鉄骨造
上記例からも草加エリアの賃貸需要については
申し分ないと言えるでしょう。
▼収支・運用について
お客様のご属性によって、
下記融資条件が検討できそうです。
金利 :3%
期間 :25年
融資額:90%
上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。
満室想定収入 : 約747.6万円
空室損・運営費 :▲約209.3万円(※空室損:8% 運営費:20%想定)
ローン返済 :▲約419.4万円
――――――――――――――――
税引き前CF : 約118.9万円
となる試算です。
上記試算の場合、3部屋空いても収入>支出となる試算です。
上記にも記載している通り、
本物件については運用中は高稼働が見込めるため、
安全性が高いと言えそうです。
(※現在高稼働中)
本物件は賃貸需要が見込める草加エリアにて
利回り9%超とCFが見込みやすい物件となっております。
CF重視の方や長期運用をお考えの方にご検討頂きたい物件です。
物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。
本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。