【　草加エリア×駅徒歩11分×利回り約9.1％　】1棟MS

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
価格改定により、利回り9％超となりました
【　草加エリア×駅徒歩11分×利回り約9.1％　】1棟MSです。

 

 

 

《　物件概要　》
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■所在地 　　　：草加市神明1丁目
■交通　　 　　：東武伊勢崎線「草加」駅　徒歩11分　
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約190.58平米(約57.6坪)
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域 　　：第二種住居専用地域
■建ぺい/容積 ：60%/200%
■建物面積　　 ：251.25平米
■構造　　　　 ：鉄骨造3階建
■建築年月　　 ：平成2年2月築(築30年)
■物件価格　　 ：8,190万円
■想定家賃収入 ：747.6万円
■満室利回り　 ：約9.1％
■間取り 　　 ：1R×15戸(14戸/15戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▼エリア

 

 

本物件は草加駅徒歩11分の場所に位置しております。
上野駅まで約20分、大手町駅まで約30分でアクセス可能と
都内ターミナル駅にもアクセスしやすくなっております。

 

 

 

草加駅周辺には
イトーヨーカドー、マルイ等の大型商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。

 

また、草加市全体では、「単身者層」が増加しているエリアでございます。



都内に通勤・通学されている方だけでなく、
大学に勤務・通学されている方からも賃貸需要が見込め、
単身者が増加している背景から、本物件（1Rタイプ）との親和性も高そうです。

 

 

実際に下記物件は、

今年の8月頃にコロナ禍にも関わらず、
1ヶ月程度で全空から満室になっております。

 

物件A
・草加駅　徒歩15分
・1R×10戸
・軽量鉄骨造

 

上記例からも草加エリアの賃貸需要については
申し分ないと言えるでしょう。

 

 

▼収支・運用について

 

お客様のご属性によって、
下記融資条件が検討できそうです。

 

金利　：3％
期間　：25年
融資額：90％

 

上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。

 

満室想定収入　　：　約747.6万円
空室損・運営費　：▲約209.3万円(※空室損：8％　運営費：20％想定)
ローン返済　　　：▲約419.4万円
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税引き前CF　　　：　約118.9万円

 

となる試算です。

 

上記試算の場合、3部屋空いても収入＞支出となる試算です。

上記にも記載している通り、

本物件については運用中は高稼働が見込めるため、

安全性が高いと言えそうです。

(※現在高稼働中)

 

本物件は賃貸需要が見込める草加エリアにて
利回り9％超とCFが見込みやすい物件となっております。

 

CF重視の方や長期運用をお考えの方にご検討頂きたい物件です。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《　個別相談お申込みフォーム　》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

最後までご覧頂きありがとうございました。