利回り11.58%×売価2,580万円【草加市】高収益の低価格帯物件のご紹介

2019/10/11

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は、利回り11.58%×草加市アパートのご紹介です。

《  オススメポイント  》
★利回り11.58%
★4/6戸はBT別の間取り
★徒歩圏内に大学工業地域が所在
家具家電付物件
★お取組みしやすい3,000万円以下の低価格帯物件


----------------------物件概要------------------------------
■所在地   :埼玉県草加市新善町
■交通    :東武伊勢崎線・大師線『獨協大学前』駅徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :131.61㎡(約39.8坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :109.3㎡(約33.06坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :昭和63年6月(築32年)
■物件価格  :2,580万円
■想定家賃収入:298.8万円
■満室利回り :11.58%
■接道    :北 約3.7m 公道
■間取り   :1K×6戸
■稼働状況  :3/6戸
■備考    :4部屋はBT別

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《  エリア・入居需要について  》
本件は、『獨協大学前』駅徒歩16分の場所に位置しております。


最寄り駅までの駅距離は近いとは言えませんが
本件の徒歩圏内には『獨協大学』『工業地域』が所在していることから
同大学の学生や工業地域で働く方からの入居需要が期待できそうです。

【獨協大学】



同駅の1日あたりの乗降人員は約6万人と人の流動性が高く
北千住駅まで乗車13分と都心へのアクセスに優れており、

駅周辺には買物施設や飲食店が充実していることから
生活には困らないエリアと言えるのではないでしょうか。

【駅周辺】




《  賃料について  》

(cf.SUUMO賃料相場チェッカー)

本件平均賃料 [約4.1万円]
近隣平均賃料 [約3.5万円]

本件は家具・家電付で賃貸を募集している為賃料が5,000円程高く設定されておりますが、
家具・家電付という点を踏まえると割安賃料と言えるのではないでしょうか。

一人暮らしを始める大学生・新社会人等は、
初期費用を抑えて入居が出来るため他の物件との差別化が図れそうです。

【本件賃貸成約事例】


《  収支・融資について  》
〔ご年収700万円~/自己資金700万円~〕
〔担保余力のある共同担保を所有〕
上記のどちらかに該当される方ですと

【金利3.9% 期間30年 80~100%融資】
上記融資条件でのご案内ができそうです。

[想定簡易シミュレーション]


上記より80%融資でお取組みをされた場合
年間約102万円のCF(税引前)が期待できそうです。

また初期投下自己資金は下記のようになる試算です。
80%融資の場合:約700万円
100%融資の場合(要共同担保):約180万円

本件は利回り11.58%と高収益性かつ、
売価は2,580万円とお取組みのしやすい低価格帯物件です。

低価格帯の高利回り物件をお探しの方、ご検討如何でしょうか。


最後までお読み頂きありがとうございました。

想定収支・詳細資料が欲しい方、融資のご相談等
下記連絡先又は問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。
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株式会社ファミリーエージェント
担当:柴田 竣司 shibata shunshi
電話:070 4565 9387
メール:shibata@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/shibata@family-group.jp
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