【『草加駅』徒歩5分/利回り9.5%】建ぺい率・容積率大幅未消化1棟アパート

2019/11/10

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
【『草加駅』徒歩5分/利回り約9.5%/満室稼働中】
草加市の平成8年築の1棟アパートのご紹介です。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。




--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :草加市高砂2丁目
■交通   :東武伊勢崎線『草加駅』徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :156.58㎡(約47.36坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :商業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率  :400%
■建物面積 :122.76㎡(約37.13坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成8年3月(築24年)
■物件価格 :3,700万円
■満室賃料 :351.6万円
■満室利回り:9.5%
■接道   :南 私道 幅員確認中
■間取り  :1R×6戸
■稼働状況 :6/6戸 満室稼働中
■備考   :BT別、室内洗濯置場有

------------------------------------------------------

《 エリアについて 》
本件は東武伊勢崎線『草加駅』徒歩5分の場所に位置しております。

同駅から北千住駅まで乗車約10分、上野駅までは乗車約25分と、
都心へのアクセスが良好なエリアなことから、
都心にお勤めの単身者の方や、
隣駅の『獨協大学前駅』には大学が所在していることから、
学生の方からの入居需要も期待できそうです。

《 物件について 》
本件の特徴としまして、
最寄り駅徒歩5分かつ利回り9.5%という点が挙げられます。

また、本件は商業地域に所在しているため、
建ぺい率80%・容積率400%となっておりますが、

本件建蔽率は39%・容積率は78%と
建ぺい率・容積率が大幅未消化のため、
今後建物を建て替える際には、
倍以上の規模の建物が建つ可能性があります。

現在より規模の大きい建物を建てることにより、
戸数の増加=収益性UPが期待できそうです。

加えて、本件は平成8年築(築24年)と、
あまり市場に出回らない築年数の為、
本件のような物件をお探しの方も多いのではないでしょうか。

『草加駅』徒歩5分と好立地でありながら、
利回り9.5%かつ満室稼働中と収益性も高く、
販売価格も3,700万円とお取組みのしやすい価格帯のため、
1棟目をお探しの方に適した物件と言えそうです。

《 賃料について 》

※レインズ賃貸成約事例

本件平均賃料【約4.8万円

本件周辺の賃貸成約事例を見てみますと、
駅距離・築年数が近しい物件が、
4.8~5.8万円で成約しております。

本件平均賃料は近隣賃料相場と乖離がなく、
むしろ割安賃料と言えるのではないでしょうか。

そのため、今後の大幅な賃料下落は考えにくく、
安定した運用が期待できそうです。

《 融資・収支について 》
≪ご年収700万円~/金融資産700万円~≫
上記に該当される方ですと、
下記融資条件でのお取組みが検討可能です。

【金利3% 期間31年 90%融資】

〔簡易想定シミュレーション〕


本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約112万円(税前)となる試算です。

本件は、『草加駅』徒歩5分と好立地でありながら、
利回り9.5%かつ満室稼働中と収益性も高く、
販売価格も3,700万円とお取組みのしやすい価格帯のため、
1棟目をお探しの方に適した物件と言えそうです。


最後までお読み頂きありがとうございました。

詳細資料や具体的な収支シミュレーションをご希望の際は、
下記お問合せフォームよりお気軽にお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP