《利回り10%》投資効率◎資産形成向け|松戸市一棟収益アパート 担当:曽

2022/04/28

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日ご紹介する物件は、
千葉県松戸市にある
一棟収益アパートでございます。

二駅・二路線が利用でき
都内へのアクセスが良好で、
賃貸需要が高く見込めます。

利回り10%より
安定した家賃収入から、
次の投資につなげやすい物件になっております。


ご興味お持ちいただけましたら
ぜひ以下より詳細をご確認ください。












=======《物件概要》=======

■所在地 :松戸市小金きよしヶ丘五丁目
■交通 :JR常磐線・東京メトロ千代田線
    「北小金」駅徒歩16分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積 :約260.35㎡ (約 78.76坪)
■建物面積 :約228.02㎡ (約 68.98坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1989年11月(築33年)
■物件価格 :4,960万円
■想定収入 :約502万円
■想定利回り :約10.11%
■接道 :東南側公道 4m
■間取り :1K×14戸
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

====================



~エリア~

本物件は
JR常磐線東京メトロ千代田線
「北小金」駅から徒歩約16分
に位置しております。

自転車を利用すると、
「北小金」駅まで約10分
「新松戸」駅まで約13分
との距離になっております。





《アクセス》

本物件の最寄り駅である「北小金」駅から
千代田線直通のJR常磐線が利用できます。

そこから、
北千住駅まで約22
西日暮里駅まで約28分
大手町駅まで約39分
とのダイレクトアクセスになっております。

また、一回の乗り換え
上野駅まで約33分
東京駅まで約45分
品川駅まで約56分となり、
都内各主要駅へのアクセスが良好です。

もう一つの「新松戸」駅から、
JR武蔵野線が利用できますので、
東京・埼玉二方面へのアクセスが
可能となっております。





《周辺環境》

北小金駅西口には、
数多くのスーパーが集まっており
大型店の
「ダイエー新松戸店」
「コープみらい コープ新松戸店」
「富士ガーデン新松戸店」
「業務スーパー」などがございます。

南口から
大型スーパー「イオン」が設けていまして
駅周辺には
生活用品に必要な各種商店で充実しており、
生活利便性が高いと言えます。

更に、2022年に
北小金駅での再開発事業が決定され
駅周辺の活発が見込めるでしょう。






《賃貸需要》


常磐線沿線の家賃相場を調べますと、
「北小金」駅は周辺駅より
5~7千円程度低くなっております。





また、下図より
本物件との類似物件の平均家賃
ご覧いただけます。




相場平均が約3万円となっていますので、
本物件の約3万円の家賃は
適正設定となり、
これ以上の家賃下落の恐れ
少ないと考えられるでしょう。

前述のように、
都内へのアクセスが便利に加えて
低賃料の設定により
周辺の就業者や、
通勤・通学で都内へ通われている方
賃貸需要が幅広く狙っていけそうです。


~収支・運用~

お客様のご属性により違いますが、
本物件において、
【金利3.9% 期間30年 融資100%】
との融資条件がご検討いただけそうです。
※共同担保が必要となります。

その場合において、
一年間の収支状況が下記にてご覧いただけます。




フルローンでのご検討が可能ですので、
本物件をお取組みになる場合、
自己資金は物件購入時の諸費用の
350万円のみになっております
※諸費用が物件価格の約7.5%との計算です。

利回り10%
の家賃収入により
5年目自己資金の回収ができる
との想定になり、
次の投資につなげやすいではないでしょうか。



~まとめ~

本物件につきまして、
交通利便性低賃料の設定から
賃貸需要が高く見込めます。

そして、
フルローンお取組みの場合において
安定した家賃収入より
効率よく自己資金の回収ができる
物件となっております。

収益性を重視し、
資産形成お考えのお客様に
ぜひご検討いただければと存じます。


ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。


====================


担当: 曽
メール: linling.zeng@family-group.jp

 

 

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