【平成18年築×利回り約7.5%!】 足立区1棟AP 3,840万円

2020/11/05

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誠にありがとうございます。

 

~おすすめポイント~

足立区アドレス×平成18年築!
☆価格3,840万円!流動性の高いロット
☆2駅利用可能!
☆バス・トイレ別

 

23区内ですと、

築古高ロットのアパートが多い中で、

本件のような物件は

希少性が高いのでは

ないでしょうか。

------------------物件概要--------------------
■所在地   :足立区梅田
■交通    :東武伊勢崎線「梅島」駅 徒歩13分

       東武伊勢崎線「五反野」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :86.13㎡(約26.1坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :300%
■建物面積  :91.82㎡(約27.78坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :平成18年3月築
■物件価格  :3,840万円
■想定賃収  :約289.8万円
■満室利回り :約7.54%
■接道    :西側 私道 約3m
■間取り   :1R×4戸

■その他   :セットバック済み

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本件は

東武伊勢崎線

「梅島」駅徒歩約13分、

「五反野」駅徒歩13分

の場所に位置します。

 

2駅合計の平均乗降客数は

約7万人/日となります。

※投資適格が2万人以上と

言われています。

 

梅島駅前は

市街地再開発促進区域

高度利用地区

にも指定されており、

今後のさらなる開発が

期待されます。

cf 社団法人 全国市街地再開発協会

 

当該エリアの

公示地価推移を見ますと、

2014年以降7年連続

上昇しております。

cf 土地代データ

 

総人口につきましても

下記の通り

毎年増加傾向にあります。

cf 西新井・梅島エリア現況分析

 

また、本駅からは

下記の通りアクセスも良好で

都内主要駅への

通勤者、通学者が

入居のターゲットとして

見込めそうです。

 

 

【賃料設定】

売却を見据えた築25年の
類似物件賃料相場は
下記の通り、
0.27万円/㎡でございます。
本件の平均専有面積は
約23㎡ですので、
相場賃料は約6.2万円となります。

本件平均賃料は
約6.1万円ですので、
築浅物件で懸念される
運用中の賃料下落リスク
低いことが予想されます。
間取りの条件も
オートロックあり
バス・トイレ別
ロフト付き
競争力の高さが伺えます。

生活環境も良好で
入居を容易に見込んでいけそうです。
 
【収支シミュレーション】
ご年収700万円以上で
お借り入れの少ない方でしたら
下記融資がご検討いただけそうです。
『金利2.3% 期間26年 融資90%』 

賃料    :約289万円
運営費   :▲約 40万円(約14%)
空室損   :▲約 23万円(約8%)
返済額   :▲約177万円
__________________________
税前CF    :約 49万円
 
本件は
価格3,000万円台
取り組みやすい価格に加え
築14年という条件から、
売却が容易に
見込めそうです。
 
賃料下落リスクも低いので、
手堅い運用をしていきたい方
一棟目をお考えの方には
おすすめの物件でございます。
 
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