【平成18年築×利回り約7.5%！】 足立区1棟AP 3,840万円

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誠にありがとうございます。

 

～おすすめポイント～

☆足立区アドレス×平成18年築！
☆価格3,840万円！流動性の高いロット！
☆2駅利用可能！
☆バス・トイレ別

 

23区内ですと、

築古や高ロットのアパートが多い中で、

本件のような物件は

希少性が高いのでは

ないでしょうか。

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：足立区梅田
■交通　　　　：東武伊勢崎線「梅島」駅　徒歩13分

　　　　　　　東武伊勢崎線「五反野」駅　徒歩13分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：86.13㎡（約26.1坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建ぺい率　　：80％
■容積率　　　：300％
■建物面積　　：91.82㎡（約27.78坪）
■構造　　　　：木造スレート葺２階建て
■建築年月　　：平成18年3月築
■物件価格　　：3,840万円
■想定賃収　　：約289.8万円
■満室利回り　：約7.54%
■接道　　　　：西側　私道　約3m
■間取り　　　：1R×4戸

■その他　　　：セットバック済み

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本件は

東武伊勢崎線

「梅島」駅徒歩約13分、

「五反野」駅徒歩13分

の場所に位置します。

 

2駅合計の平均乗降客数は

約7万人/日となります。

※投資適格が2万人以上と

言われています。

 

梅島駅前は

・市街地再開発促進区域

・高度利用地区

にも指定されており、

今後のさらなる開発が

期待されます。

cf　社団法人　全国市街地再開発協会

 

当該エリアの

公示地価推移を見ますと、

2014年以降7年連続で

上昇しております。

cf　土地代データ

 

総人口につきましても

下記の通り

毎年増加傾向にあります。

cf　西新井・梅島エリア現況分析

 

また、本駅からは

下記の通りアクセスも良好で

都内主要駅への

通勤者、通学者が

入居のターゲットとして

見込めそうです。

 

 

【賃料設定】