《三鷹市一棟アパート》満室稼働中×大規模修繕済み｜担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日ご紹介する物件は、
三鷹市1棟アパートでございます。

～おすすめポイント～

◇満室稼働中 

◇大規模修繕済み 

◇都内好立地 

ご興味お持ちいただけましたら
ぜひ以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：三鷹市中原4丁目
■交通 ：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩13分
■用途地域 ：近隣商業地域
■建蔽率 ：80％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約109㎡(約 32.97坪)
■建物面積 ：約104.7㎡(約 31.67坪)
■構造 ：木造2階建
■建築年月 ：1989年12月（築33年）
■物件価格 ：5,160万円
■想定収入 ：約390万円
■想定利回り ：約7.55％
■接道 ：南側公道　6m・西側公道　4ｍ
■間取り ：1R×8戸　満室稼働中
■その他　：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

～エリア～

本物件は
京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅より
徒歩13分に位置しております

また、
敷地内に駐輪場がございまして、
自転車で駅まで約6分でアクセスできます。





《アクセス》

本物件の最寄り駅である「つつじヶ丘」駅から
新宿駅まで約27分
のダイレクトアクセスとなっております。

当駅は各駅停車に加え、
急行・区間急行・快速の停車駅にもなり
最短新宿駅まで約18分でアクセスできます。

また、一回乗り換えで
渋谷駅まで約27分
池袋駅まで約38分
東京駅まで約42分
と都内の各主要駅まで
一時間以内にアクセスできまして、
交通の利便性が良好となっております。

さらに、
朝のラッシュアワーにおいて
一部始発の列車もございますので、
座って通勤・通学できるのが魅力的でしょう。




《周辺環境》

「つつじヶ丘」駅では、
日平均約45,000人の
乗降客数がございます。（過去2020年時点）

2011年に駅舎の改装につれ、
商業施設「京王リトナードつつじヶ丘」がオープンされ、
駅全体が綺麗に整備されました。

また、北口に人気のスーパー「オオゼキ」
がございまして、
お近くの商店街が充実しており、
生活利便性が
優れていると言えるでしょう。

《賃貸需要》

下記の図より
つつじヶ丘駅周辺の相場賃料が
ご覧いただけると存じます。

本物件と類似な条件で調べたところ
4.3万円の平均賃料に対して
本物件の賃料は約4万円になり、
相場より低い設定で入居付けが行われているので
賃料のブレによる
収益下落リスクも少ないと考えられます。

加えて、
生活利便性が優れており、
都心へのアクセスも良好で
学生や社会人からの賃貸需要が
高く見込めるでしょう。





～物件について～

本物件に関して
外壁・屋根・鉄部の修繕塗装が
完了しております。

また、木造物件において、
大規模修繕の目安として
15年に1度となっているため、
購入後に突発な修繕リスクの発生を
抑えた運用がご検討頂けそうです。

～収益・運用～

お客様の属性により違いますが、
本物件において、
下記の融資条件でのご検討が可能です。
【金利2.45％　期間27年　8割融資】

また、本物件の耐用年数が過ぎたため、
最短4年間で
減価償却費を計上できる
との計算になっております。
※減価償却費は建物の割合に基づきます。

～まとめ～

 
本物件につきまして、
都心へのアクセスが良好な立地に
位置しており
適正な賃料設定により
安定した家賃収入が見込んでいけそうです。

さらに、
昨年に外壁・屋根・鉄部の大規模修繕が
完了していますので
築古ではあるが、
突発な修繕リスクの恐れが少なく
安心したお取組みが
ご検討いただけそうです。


ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

担当：　曽
メール：　linling.zeng@family-group.jp