《税圧縮効果◎》横浜エリア×利回り8.8%|資産形成向け一棟AP 担当:曽

2022/05/12

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は、

◇横浜エリア 

税圧縮効果あり 

◇収益性良好⇒CF確保 



横浜市内一棟アパートでございます。

ご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。


 

 

=======《物件概要》=======

■所在地 :横浜市神奈川区三ツ沢中町
■交通 :「三ッ沢下町」駅 徒歩12分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積 :約105.42㎡(約 31.89坪)
■建物面積 :約99.8㎡(約 30.19坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1990年月(築32年)
■物件価格 :3,950万円
■満室想定収入 :約348万円
■想定利回り :約8.84
■接道 :北東側 公道 幅員約7m
■間取り :1R×8戸
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

====================

~エリア~

本物件は
「三ツ沢下町」駅より
徒歩12分に位置しております。

また、
自転車11分
「東白楽駅」もご利用可能です。




~賃貸需要~

《アクセス》

本物件最寄りの「三ツ沢下町」駅より
横浜市地下鉄ブルーラインが利用でき、
そこから横浜駅まで1駅・2分
アクセスできます。

「横浜」駅では、
JR
線をはじめ11路線が通っており、
日平均乗降客数が約230万人の
全国有数の巨大ターミナル
なっております。

そこから、
品川駅まで約18分
東京駅まで約28分
新宿駅まで約33分
都内各主要駅へのアクセスが良好となり、
物件からのトータル通勤時間が
約1時間に抑えられると考えます。







また、もう一つの「東白楽」駅より
東横線を利用する場合、
渋谷方面へダイレクトアクセス
が可能となっております。

つきまして、本物件の交通利便性が良く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
からの賃貸需要が見込めるでしょう。

 

《周辺環境

本物件近隣の「横浜」駅では、
【そごう横浜店】
【高島屋】
【JOINUS】などの
大型商業施設がございまして、
2
年前にランドマークである
【JP横浜タワー】
のオープンにつれさらに繁栄しております。

また、駅付近に商店街も充実しており、
通勤・通学帰りのお買い物がしやすく、
生活利便性の高さが覗えます




そして、横浜市内には幾つか大型収容施設がございまして、
・物件近くには
【三沢公園陸上競技場】
・ブルーライン沿線には
【横浜国際総合競技場】
【横浜アリーナ】
横浜スタジアム】
が建てられており、
スポーツやライブイベント
数多く開催されておりまして、
そちら参加しやすいとの魅力がございます。





また、本物件から
徒歩20分・自転車8分の所に
【神奈川大学 横浜キャンパス】
自転車10分
の所に
【横浜国立大学】の校舎が設置されており、
そちらに通われる学生からの
賃貸需要も期待できそうです





~収支・運用~


《想定収支》

お客様のご属性により異なりますが、
ご年収が1,000万円超えのお客様におかれまして
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.45% 期間28年 8割融資】

また、本物件につきましては
築古の減価償却案件で、
建物の割合調整が可能
となっておりますので、
最短4年間
年に約490万の減価償却費
計上可能との計算です。

そのため、
会計上収支の赤字より
税圧縮効果がありまして

年に
200万円税引き後収入
期待出来そうです。





《運用に関して》

本物件と類似な条件で相場賃料を調べますと、
平均が約3.7万円となっているのに対して、
本物件の平均家賃は約3.6万円で、
相場より低い設定となっており、
賃料下落するリスクの恐れが少なく
長期的にも安定した家賃収入が見込めます






また、8.84%の利回りが出ており、
【優れた収益性】×【税圧縮効果】
という本物件においての強みがございまして、
キャッシュフローの確保ができて、
安心してのお取組みができそうです。



~まとめ~

 
本物件につきまして、
「横浜」駅近くに位置しており
交通・生活利便性が良好な点から
賃貸需要が高く見込めるでしょう。

また、収支に関しては、
8.84%の利回りより、家賃収入を得ながら
減価償却より税効果がありまして、
キャッシュフローの確保が期待できます。

つきまして、
流動性の高い物件の取り組みにて
形成
お考えのお客様に
ぜひおすすめの物件となっております。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりまして、
お気軽に以下のフォームやメールにてお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

===================
担当;曾
メール:linling.zeng@family-group.jp 
携帯: 070-8784-3791

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