《税圧縮効果◎》横浜エリア×利回り8.8％｜資産形成向け一棟AP　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は、

◇横浜エリア 

◇税圧縮効果あり 

◇収益性良好⇒CF確保 


横浜市内一棟アパートでございます。

ご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：横浜市神奈川区三ツ沢中町
■交通 ：「三ッ沢下町」駅 徒歩12分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約105.42㎡(約 31.89坪)
■建物面積 ：約99.8㎡(約 30.19坪)
■構造 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1990年月（築32年）
■物件価格 ：3,950万円
■満室想定収入 ：約348万円
■想定利回り ：約8.84％
■接道 ：北東側 公道 幅員約7ｍ
■間取り ：1R×8戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

～エリア～

本物件は
「三ツ沢下町」駅より
徒歩12分に位置しております。

また、
自転車11分で
「東白楽駅」もご利用可能です。

～賃貸需要～

《アクセス》

本物件最寄りの「三ツ沢下町」駅より
横浜市地下鉄ブルーラインが利用でき、
そこから横浜駅まで１駅・２分で
アクセスできます。

「横浜」駅では、
JR線をはじめ11路線が通っており、
日平均乗降客数が約230万人の
全国有数の巨大ターミナルと
なっております。

そこから、
品川駅まで約18分
東京駅まで約28分
新宿駅まで約33分
都内各主要駅へのアクセスが良好となり、
物件からのトータル通勤時間が
約1時間に抑えられると考えます。







また、もう一つの「東白楽」駅より
東横線を利用する場合、
渋谷方面へのダイレクトアクセス
が可能となっております。

つきまして、本物件の交通利便性が良く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
からの賃貸需要が見込めるでしょう。

《周辺環境》

本物件近隣の「横浜」駅では、
【そごう横浜店】
【高島屋】
【JOINUS】などの
大型商業施設がございまして、
2年前にランドマークである
【JP横浜タワー】
のオープンにつれさらに繁栄しております。

また、駅付近に商店街も充実しており、
通勤・通学帰りのお買い物がしやすく、
生活利便性の高さが覗えます。




そして、横浜市内には幾つか大型収容施設がございまして、
・物件近くには
【三沢公園陸上競技場】
・ブルーライン沿線には
【横浜国際総合競技場】
【横浜アリーナ】
【横浜スタジアム】
が建てられており、
スポーツやライブイベントが
数多く開催されておりまして、
そちらに参加しやすいとの魅力がございます。





また、本物件から
徒歩20分・自転車8分の所に
【神奈川大学 横浜キャンパス】
自転車10分の所に
【横浜国立大学】の校舎が設置されており、
そちらに通われる学生からの
賃貸需要も期待できそうです。





～収支・運用～


《想定収支》

お客様のご属性により異なりますが、
ご年収が1,000万円超えのお客様におかれまして
下記の融資条件が提案できそうです。
【金利2.45%　期間28年　8割融資】

また、本物件につきましては
築古の減価償却案件で、
建物の割合調整が可能
となっておりますので、
最短4年間で
年に約490万円の減価償却費が
計上可能との計算です。

そのため、
会計上収支の赤字より
税圧縮効果がありまして、
年に約200万円の税引き後収入が
期待出来そうです。





《運用に関して》

本物件と類似な条件で相場賃料を調べますと、
平均が約3.7万円となっているのに対して、
本物件の平均家賃は約3.6万円で、
相場より低い設定となっており、
賃料下落するリスクの恐れが少なく、
長期的にも安定した家賃収入が見込めます。






また、8.84％の利回りが出ており、
【優れた収益性】×【税圧縮効果】
という本物件においての強みがございまして、
キャッシュフローの確保ができて、
安心してのお取組みができそうです。



～まとめ～

 
本物件につきまして、
「横浜」駅近くに位置しており、
交通・生活利便性が良好な点から
賃貸需要が高く見込めるでしょう。

また、収支に関しては、
8.84％の利回りより、家賃収入を得ながら
減価償却より税効果がありまして、
キャッシュフローの確保が期待できます。

つきまして、
流動性の高い物件の取り組みにて
資産形成お考えのお客様に
ぜひおすすめの物件となっております。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりまして、
お気軽に以下のフォームやメールにてお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
担当；曾
メール：linling.zeng@family-group.jp　
携帯: 070-8784-3791