▼駅徒歩5分×利回り約8.8%▼西武新宿線急行停車駅▼4,650万円AP

2021/01/20


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

本日は、


ー西武新宿線急行停車駅×駅徒歩5分ー



ー利回り約8.8%ー


”都内駅近ながらも高利回り”

好条件を兼ね備えた物件のご紹介です。



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■所在地   :東京都西東京市南町
■交通    :西武新宿線「田無」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :112.49㎡(約34.02坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :102.84㎡(約31.10坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1986年(築34年)
■物件価格  :4,650万円
■満室想定収入:約412万円
■満室利回り :約8.8%
■接道    :南側 約4.0m 公道
■間取り   :1R×8戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ▼駅近×利便性の高い駅!▼ 



当物件は、
西武新宿線『田無』駅
より
駅徒歩5分
の場所に位置しています。

同駅は、
・急行停車駅
・西武新宿駅まで直通約21分
・渋谷駅や池袋駅まで30分圏内
ターミナルエリアへアクセスしやすく、

”都心の高額な賃料設定よりも低額な賃料で暮らしたい”

と考える単身者に対して、
需要が見込めそうです。



 ▼実勢土地値≒売価の約7割!▼ 


当物件周辺の土地価格相場・公示地価は
下記のとおりです。




固めに見積もり、
坪=約100万円
で取引された場合には、

実勢土地値
=100万円×約34.02坪
=約3,400万円
⇒売価の約73%

となる概算です。


好立地ながらも、
土地値が大幅に下落するリスク
を抑えていけるのではないでしょうか。


 ▼相場賃料!▼ 


当物件の戸当たり賃料は
約4.3万円/戸
です。

周辺の平均情報より、
同等スペックの賃料相場とほぼ等しい
と考えられそうです。


また、築34年と
賃料設定が底値圏に落ち着いてくる
築年数にございます。

そのため、将来的に
賃料が大幅に下落するリスク
を抑えてのお取組みを検討していけそうです。


 ▼個別相談受付中▼ 

想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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