▼駅徒歩5分×利回り約8.8％▼西武新宿線急行停車駅▼4,650万円AP

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本日は、


ー西武新宿線急行停車駅×駅徒歩5分ー


ー利回り約8.8％ー


”都内駅近ながらも高利回り”

好条件を兼ね備えた物件のご紹介です。



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■所在地　　　：東京都西東京市南町
■交通　　　　：西武新宿線「田無」駅　徒歩5分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：112.49㎡（約34.02坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：102.84㎡（約31.10坪）
■構造　　　　：木造　2階建
■建築年月　　：1986年(築34年)
■物件価格　　：4,650万円
■満室想定収入：約412万円
■満室利回り　：約8.8%
■接道　　　　：南側　約4.0m　公道
■間取り　　　：1R×8戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　▼駅近×利便性の高い駅！▼　



当物件は、
西武新宿線『田無』駅
より
駅徒歩5分
の場所に位置しています。

同駅は、
・急行停車駅
・西武新宿駅まで直通約21分
・渋谷駅や池袋駅まで30分圏内
ターミナルエリアへアクセスしやすく、

”都心の高額な賃料設定よりも低額な賃料で暮らしたい”

と考える単身者に対して、
需要が見込めそうです。



　▼実勢土地値≒売価の約7割！▼　

当物件周辺の土地価格相場・公示地価は
下記のとおりです。




固めに見積もり、
坪＝約100万円
で取引された場合には、

実勢土地値
＝100万円×約34.02坪
＝約3,400万円
⇒売価の約73％

となる概算です。


好立地ながらも、
土地値が大幅に下落するリスク
を抑えていけるのではないでしょうか。


　▼相場賃料！▼　

当物件の戸当たり賃料は
約4.3万円/戸
です。

周辺の平均情報より、
同等スペックの賃料相場とほぼ等しい
と考えられそうです。


また、築34年と
賃料設定が底値圏に落ち着いてくる
築年数にございます。

そのため、将来的に
賃料が大幅に下落するリスク
を抑えてのお取組みを検討していけそうです。


　▼個別相談受付中▼　

想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当：霜田

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