▼駅徒歩5分×利回り約8.8%▼西武新宿線急行停車駅▼4,650万円AP
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ありがとうございます。
本日は、
ー西武新宿線急行停車駅×駅徒歩5分ー
ー利回り約8.8%ー
”都内駅近ながらも高利回り”
好条件を兼ね備えた物件のご紹介です。
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■所在地 :東京都西東京市南町
■交通 :西武新宿線「田無」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :112.49㎡(約34.02坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :102.84㎡(約31.10坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1986年(築34年)
■物件価格 :4,650万円
■満室想定収入:約412万円
■満室利回り :約8.8%
■接道 :南側 約4.0m 公道
■間取り :1R×8戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼駅近×利便性の高い駅!▼
当物件は、
西武新宿線『田無』駅
より
駅徒歩5分
の場所に位置しています。
同駅は、
・急行停車駅
・西武新宿駅まで直通約21分
・渋谷駅や池袋駅まで30分圏内
ターミナルエリアへアクセスしやすく、
”都心の高額な賃料設定よりも低額な賃料で暮らしたい”
と考える単身者に対して、
需要が見込めそうです。
▼実勢土地値≒売価の約7割!▼
当物件周辺の土地価格相場・公示地価は
下記のとおりです。
固めに見積もり、
坪=約100万円
で取引された場合には、
実勢土地値
=100万円×約34.02坪
=約3,400万円
⇒売価の約73%
となる概算です。
好立地ながらも、
土地値が大幅に下落するリスク
を抑えていけるのではないでしょうか。
▼相場賃料!▼
当物件の戸当たり賃料は
約4.3万円/戸
です。
周辺の平均情報より、
同等スペックの賃料相場とほぼ等しい
と考えられそうです。
また、築34年と
賃料設定が底値圏に落ち着いてくる
築年数にございます。
そのため、将来的に
賃料が大幅に下落するリスク
を抑えてのお取組みを検討していけそうです。
▼個別相談受付中▼
想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
担当:霜田
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。