☆駅徒歩3分×築浅鉄骨×公道角地 利回り8.22%☆

2021/05/11

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの征矢です。

今回ご紹介させていただく物件は、
駅徒歩3分 × 築浅 × 角地
となっている物件になります。

☆利回り 8.22%
☆好立地 (駅徒歩3分)
☆築浅
☆事務所orテナント貸し出し可
※飲食店可能

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■所在地   :我孫子市我孫子4丁目
■交通①   :常磐線「我孫子」徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :73.07㎡(約22.10坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :145.53㎡(約44.02坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月  :2010年7月(築10年)
■物件価格  :7,200万円
■想定家賃収入:5,916,000万円
■満室利回り :約8.22%
■接道    :西側 公道 幅員約7.9m
        南側 公道 約15.9m
■間取り   :店舗×3戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリア・環境】

本物件は、【我孫子駅】
徒歩3分 × 角地
と好立地に位置しております





町の特徴としましては、

・駅前に買い物施設があって便利
・公園やが多く自然が豊富
住環境が落ち着いているため住みやすい
都心部まで約35~40分


となっております


主要駅までは以下のようになっており
都心部へのアクセスが良好となっております。

我孫子市周辺の人は、駅付近以外は
柏まで足を運ばないと大型施設や
居酒屋、飲食店が少ないため
我孫子駅前付近に集まることが
予測されるのでテナントとしての需要が
見込めるのではないでしょうか?

また1階に不動産業者の事務所があるように
事務所としての入居付けも可能です。

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【収支・物件について】

本物件は、近年までパン屋が
一棟丸ごと使っていたため
現在満室で稼働とはなっておりませんが、
駅から徒歩3分と立地が非常によく
大通りに側しており角地のため
視認性が高いことから
入居付けが行いやすいと考えられます。






本物件は耐用年数が34年の内
まだ10年と築浅になっておりますので
修繕コストを抑えられる可能性が
御座います。

また、我孫子駅付近の
店舗家賃相場を調べたところ、


(参照 飲食店.com)

となっており
本物件の1Fごとの坪単価は

3F 家賃10万(14.6坪) →坪単価 6849
2F   家賃14万(14.6坪) →坪単価 9589

と相場より低くなっております。

また当エリアでは、テナントや事務所の
賃貸の相場が以下のようになっており↓


(参照 飲食店.com)

敷地が広い分、家賃が高い所が多く
飲食店が行える10坪以上
かつ、低賃料な本物件は、
貴重な物件であることが覗えます。

【キャッシュフロー】

本物件は、駅近かつ築浅のため
《融資期間20年、金利3.0%、60%融資》
で組める可能性があります。その場合↓


となっており、
初期空室損を少し多く見込んでも
年間287万と多額の返済をしつつも
税効果前年収が約127.5万残る
試算となっております。

※お客様のご状況によって異なります
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。


本物件は駅前かつ角地と、
立地が良く、入居需要が見込めることから
安定したCFを狙えるのではないでしょうか?

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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担当:征矢
メール:rakuto.soya@family-group.jp
電話:070-7602ー4046

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