【税効果大】練馬区 成増エリア 1棟APのご紹介です

2021/05/27

 

今回ご紹介させていただく物件は、
生活環境が良好かつ交通アクセスの良い
◎東武東上線
◎有楽町線
をご利用できる「成増」の物件です。

高い税効果が期待できる物件のため、
税金にお悩みのお客様必見の物件となっております。


=====《物件概要》=====
■所在地  :東京都練馬区旭町2丁目
■交通①  :東京メトロ有楽町線
      「地下鉄成増」駅 徒歩9

■交通②  :東武東上線「成増」駅
       徒歩12分  
■土地面積 :154.26㎡(約46.66坪)
■建物面積 :172.5㎡(約52.18坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1992年(平成4年) 築29年
■物件価格 :8,240万円
■想定収入 :580.8万円
■満室利回 :約7.05%
■接道   :南西側 公道 幅員約4m
■間取り  :1K×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【物件の特徴】

☞成増エリア×利回り7%超

☞建物割合50%調整可能のため税効果大


☞登記費用・仲介手数料無料




 

【2路線利用可・交通アクセス◎】

本物件は、
◎東武東上線「成増」駅 徒歩9
◎東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩12分
の場所に位置しております。





東武東上線有楽町線の2路線を利用できることもあり、



・「池袋」まで 約10
・「新宿」まで 約15
・「渋谷」「東京」まで約25

と都心部へのアクセスが良好です。

そのため、本物件のメインターゲットの
学生や社会人といった、単身者層などの
需要が見込めます。

 

 

【収益ロスが出にくい賃料設定】
本物件と同様のエリアと条件で
成約事例から周辺家賃相場を調べたところ


平均相場賃料    5.47万円
本物件の平均賃料  4.86万円
となっております。

通常、新築などの築浅の物件は賃料が経年低下し、
収益ロスが発生しやすいですが
本物件は、築古で耐用年数を過ぎていることもあり
賃料下落が発生しにくく、安定した収益を見込むことができます。


今後賃料下落が起こりにくいと考えられます。

 

 

 

【稀少な人口増加中エリア】

全国の各市町村で人口が減少を続けている中、
本物件の位置する練馬区は、
人口の増加を続けております

※総務省 国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口、総務省 住民基本台帳に基づく


<<収支・運用>>

お客様のご状況にもよりますが、
≪ 金利2.45% 融資割合80% 融資期間25年≫
でお取り組み頂くことができそうです。

仮にご年収が1800万~
のお客様に置かれましては、
上記の融資を使い以下のようにお取り組み頂くことが可能です。


本物件の特徴でもある

【建物割合を50%に調整可能】

なことから年間償却費1030万
と多く取ることができます。

そのため、
高収入のお客様に置かれましては、
高い税効果の影響もあり
税引き後キャッシュフローが
約454万/年となる試算になります。

さらに、登記費用・仲介手数料が売主負担
の事から初期費用を抑えることができます。

<<まとめ>>

本物件は
練馬区「成増駅」徒歩9分、
有楽町線東武東上線の2路線利用可能と
立地条件が良く入居需要が見込める物件です。

加えて、本物件は
エリアと駅距離を加味したうえで、
利回りが7%と比較的高く、
同時に償却費を1000万超と大きく取れ
高い税効果を得られる物件となっております。

安定したキャッシュフローを見込めつつ
税効果も期待でき
エリアが良好なことから出口の戦略を立てやすい

本物件で資産の形成を検討してみてはいかがでしょうか?

ご興味がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。
詳細資料、お客様に合ったシミュレーション等
ご提案させていただきます。

最後までご覧になって頂き誠にありがとうござました。

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