☆人気エリア23区・節税効果高☆

2021/04/26

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの征矢です。

 

今回ご紹介させていただく物件は、
高年収の方に対して大きな税効果を
期待できる物件となっております。

 

《23区×築古×利回り7%×駅近》

〇アクセス◎

〇税効果大

〇修繕予定有

〇金利2%台検討可

 

 

===============================================

■所在地 :練馬区旭町2丁目
■交通① :有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩9分
■交通② :東武東上線「成増」駅 徒歩12分
■土地権利:所有権
■土地面積:154.26㎡(約46.66坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■建物面積:172.5㎡(約52.18坪)
■構造  :木造スレート葺 2階建
■建築年月:1992年3月(築29年)
■物件価格:8,220万円
■想定家賃収入:5,772,000円
■満室利回り:約7.02%
■接道  :南西側 公道 幅員約4m
■間取り :1K×10戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

==================================================


【エリア・環境】

本物件は人気エリア23区内に位置しており
駅から徒歩約9分に位置しています。
近くに大学有、コンビニ有となっており
単身者の入居需要が見込めます




主要駅までは以下のようになっており
都心へのアクセスが良好となっております。

 


【成増の特徴】

周辺には商店街や、光が丘公園などがあります。
雰囲気としては「庶民派の町」になっており
23区の中では比較的家賃が安く、
学生や外国人に人気があります。


 

 

【収支・運用について】

本物件は築古で耐用年数を超えていることもあり
減価償却による税効果を見込めます。

1年あたり約1025万円の償却が行えます。

《融資期間26年、金利2.5%、80%融資》で組めた場合↓

上記のキャッシュフローは4年間のものになりますが、
予想自己資金額の1810万円に対し、432.4万円の
税引後効果が出るので、
単年の利回りが約24%見込めます

本物件同様の条件で成約事例を探したところ

平均の賃料    :4.92万円
本物件の平均賃料 :4.81万円

となっております。

本物件は築古ということもあり償却が終わった後も、
家賃が下がりにくく、
税引効果前年収は変わらず
約100万円を見込めるのではないでしょうか?

また本物件は修繕工事も予定しているため
運営にかかる費用を軽減することも可能だと
考えられます。


-----------------------------------------------


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

担当:征矢
メール:rakuto.soya@family-group.jp
電話:070-7602ー4046

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP