【利回り10%超×高積算×フルローン可能性アリ】修繕実施済み 3,980万円

2020/08/06

~おすすめポイント~

☆積算評価約3,670万円(約92%)!
☆価格3,980万円!流動性の高い価格帯!
☆利回り10.25%
☆フルローン可能性アリ!
☆平成29年度屋根修繕

 平成30年度外壁修繕実施!

 

 

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《物件詳細》

■所在地  :千葉県八千代市大和田新田
■交通   :東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅 徒歩14分
               「船橋日大前」駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域・第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :294.14㎡(約88.97坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :278.6㎡(約84.27坪)
■構造   :鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 :1985年3月
■物件価格 :3,980万円
■想定年収 :約408.0万円
■満室利回り:約10.25%
■間取り  :1K×7戸、2DK×1戸、3LDK×1戸 
■接道   :北側  公道 幅員約20m
       西側  公道 幅員約6m

■その他  :告知事項あり
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【資産性】

本物件は

路線価が12.5万円/㎡ですので
土地積算評価は約3,677万円となります。

(物件価格の約92%)

土地の下支えがあるため、

売却価格を想定しての

運用が期待できます。

 

価格で見ても

流動性が高いロット帯ですので

出口戦略が取りやすいかと存じます。

 

【収益性】

上記の土地の下支えのもと、

利回り10%超での運用が期待できます。

 

融資としましては

年収700万円以上の方でしたら

【金利3.6% 融資期間30年 フルローン

がご検討いただけます。

自己資金約280万円が必要です。

 

■収支シミュレーション


賃料      :約408.0万円

空室損、運営費 :▲約81.6万円(約20%想定)
返済額     :▲約217.1万円
                   
税前CF     :約109.3万円

 

■自己資金回収率

税前CF/自己資金

約39%

税前CFベースで

約2~3年で自己資金が回収できる見込みです。

 

■損益分岐点

返済額+運営費/満室賃料

約65.2%

概算で3部屋空きまででしたら

CFが黒字になる見込みです。

 

投資指標で見ても

本件は非常に好条件の

物件でございます。


【入居付け】

運用中の入居付けにおいても

強いのが本物件です。

賃料設定は下記の通り

相場賃料以下となっております。



上記の賃料より

・入居付けのしやすさ

・収益性の維持

の点で好条件かと存じます。

 




周辺環境で見ても

徒歩圏内にイオンモールがございまして

住居環境良好です。



また、船橋日大前駅方面には

日大キャンパスがございますので

学生層の入居需要も見込めます。

 

【まとめ】

本件は

下記のようなお取り組みが

期待できます。

 

本件は

修繕も実施されていますので

築古物件にありがちな

「利回りは高いが修繕費がかさみ

手残りが少なくなる」

といったリスクも起こりづらいかと

存じます。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。
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