【積算評価80％×利回り12％超の可能性あり×駅徒歩8分】松戸アドレス　6,450万円　

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～おすすめポイント～

◎利回り12%超まで交渉見込みあり

◎土地積算価格80％超

◎松戸市内×駅徒歩約8分

◎耐震改修工事実施済み

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：松戸市矢切
■交通　　　　：北総線「矢切」駅　徒歩8分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：435.19㎡（約131.64坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：①約372.30㎡（約112.62坪）　②約98.58㎡(約29.82坪)
■構造　　　　：①鉄骨造陸屋根高床式３階建　②鉄骨・木造２階建
■建築年月　　：①1973年築(耐震改修工事実施済み)　②1983年築
■物件価格　　：6,450万円⇒6,000万円まで交渉見込みあり！
■想定賃収　　：約730.8万円
■満室利回り　：約11.33%⇒約12.18%まで交渉見込みあり！
■接道　　　　：南側　公道　約5.6m
■間取り　　　：①1K×9戸、2K×3戸　②3K×1戸

■備考　　　　：管理会社売主指定

　　　　　　　　容積率超過

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　エリア　　　　　　　　　

本件は、松戸市の

北総線「矢切」駅徒歩約8分に位置します。

 

当駅からは

都内主要駅へのアクセスが良好でございます。

 

 

　資産性　　　　　　　　　

本件は南側公道に接する約131坪の物件です。

 

土地積算評価は

相続税路線価11.5万円/㎡×地積435.19㎡

＝約5,004万円

と試算されますので、

物件価格6,000万円の場合

約83%の水準となります。

 

　融資　　　　　　　　　　

共同担保を入れられる方でしたら

下記融資がご検討いただけます。

金利	2.9%
期間	30年
割合	100％
自己資金	約420万円

 

　収支シミュレーション　　　　

※価格6,000万円想定

賃料	約730.8万円
空室損、運営費(23％概算)	▲約171.1万円
返済額	▲約299.7万円
税前CF	約260万円

 

　投資指標　　　　　　　　　　

自己資金利回り：約61.9％

⇒1～2年で投下資金回収の見込み

損益分岐点：約48.2％

⇒概算で6/13戸空きまではキャッシュフローが黒字の見込み

 

 

旧耐震、容積超過といった諸条件はあるものの

土地の下支えがございますので、

運用～売却までを見込みながら

利回り12％超の収益性で

スピード感のある資産形成を

期待できそうです。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございました。

 

ご興味ございましたら

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