【積算評価80%×利回り12%超の可能性あり×駅徒歩8分】松戸アドレス 6,450万円
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~おすすめポイント~
◎利回り12%超まで交渉見込みあり
◎土地積算価格80%超
◎松戸市内×駅徒歩約8分
◎耐震改修工事実施済み
------------------物件概要--------------------
■所在地 :松戸市矢切
■交通 :北総線「矢切」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :435.19㎡(約131.64坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :①約372.30㎡(約112.62坪) ②約98.58㎡(約29.82坪)
■構造 :①鉄骨造陸屋根高床式3階建 ②鉄骨・木造2階建
■建築年月 :①1973年築(耐震改修工事実施済み) ②1983年築
■物件価格 :6,450万円⇒6,000万円まで交渉見込みあり!
■想定賃収 :約730.8万円
■満室利回り :約11.33%⇒約12.18%まで交渉見込みあり!
■接道 :南側 公道 約5.6m
■間取り :①1K×9戸、2K×3戸 ②3K×1戸
■備考 :管理会社売主指定
容積率超過
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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エリア
本件は、松戸市の
北総線「矢切」駅徒歩約8分に位置します。
当駅からは
都内主要駅へのアクセスが良好でございます。
資産性
本件は南側公道に接する約131坪の物件です。
土地積算評価は
相続税路線価11.5万円/㎡×地積435.19㎡
=約5,004万円
と試算されますので、
物件価格6,000万円の場合
約83%の水準となります。
融資
共同担保を入れられる方でしたら
下記融資がご検討いただけます。
金利 | 2.9% |
期間 | 30年 |
割合 | 100% |
自己資金 | 約420万円 |
収支シミュレーション
※価格6,000万円想定
賃料 | 約730.8万円 |
空室損、運営費(23%概算) | ▲約171.1万円 |
返済額 | ▲約299.7万円 |
税前CF | 約260万円 |
投資指標
自己資金利回り:約61.9% |
⇒1~2年で投下資金回収の見込み |
損益分岐点:約48.2% |
⇒概算で6/13戸空きまではキャッシュフローが黒字の見込み |
旧耐震、容積超過といった諸条件はあるものの
土地の下支えがございますので、
運用~売却までを見込みながら
利回り12%超の収益性で
スピード感のある資産形成を
期待できそうです。
最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。
ご興味ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。