【積算評価80%×利回り12%超の可能性あり×駅徒歩8分】松戸アドレス 6,450万円 

2020/11/26

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~おすすめポイント~

回り12%超まで交渉見込みあり

◎土地積算価格80%超

◎松戸市内×駅徒歩約8分

耐震改修工事実施済み

------------------物件概要--------------------
■所在地   :松戸市矢切
■交通    :北総線「矢切」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :435.19㎡(約131.64坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :①約372.30㎡(約112.62坪) ②約98.58㎡(約29.82坪)
■構造    :①鉄骨造陸屋根高床式3階建 ②鉄骨・木造2階建
■建築年月  :①1973年築(耐震改修工事実施済み) ②1983年築
■物件価格  :6,450万円⇒6,000万円まで交渉見込みあり!
■想定賃収  :約730.8万円
■満室利回り :約11.33%⇒約12.18%まで交渉見込みあり!
■接道    :南側 公道 約5.6m
■間取り   :①1K×9戸、2K×3戸 ②3K×1戸

■備考    :管理会社売主指定

        容積率超過

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 エリア         

本件は、松戸市の

北総線「矢切」駅徒歩約8分に位置します。

 

当駅からは

都内主要駅へのアクセスが良好でございます。

 

 

 資産性         

本件は南側公道に接する約131坪の物件です。

 

土地積算評価は

相続税路線価11.5万円/㎡×地積435.19㎡

約5,004万円

と試算されますので、

物件価格6,000万円の場合

約83%の水準となります。

 

 融資          

共同担保を入れられる方でしたら

下記融資がご検討いただけます。

金利 2.9%
期間 30年
割合 100%
自己資金 約420万円

 

 収支シミュレーション    

※価格6,000万円想定

賃料 約730.8万円
空室損、運営費(23%概算) ▲約171.1万円
返済額 ▲約299.7万円
税前CF 約260万円

 

 投資指標          

自己資金利回り:約61.9%
1~2年で投下資金回収の見込み
損益分岐点:約48.2%
⇒概算で6/13戸空きまではキャッシュフローが黒字の見込み

 

 

旧耐震、容積超過といった諸条件はあるものの

土地の下支えがございますので、

運用~売却までを見込みながら

利回り12%超の収益性で

スピード感のある資産形成を

期待できそうです。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございました。

 

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