☆23区内×税効果大×令和2年修繕済☆

2021/05/13

今回ご紹介させていただく物件は、
築古物件かつ建物割合を調整でき、
高い税効果が狙えるため、
高所得者の方にお勧めとなっております。


住みたいまちランキング上位の
【荻窪】
の物件になります

☆満室稼働!
☆エリア◎
☆税効果◎
☆令和2年10月
(外装一式修繕済)

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《物件概要》
所在地   :東京都杉並区桃井
交通①   :JR中央線『荻窪』駅    
■交通2    :西武新宿線『井荻』駅
■権利    :所有権
土地面積  :85.71㎡(約25.93坪)
建物面積  :86.64㎡(約26.21坪)
構造    :木造2階建
建築年月  :平成3年(築29年)
物件価格  :6,740万円(税込)
想定家賃収入:約471.6万円
満室利回  :約7%
接道    :北側私道 幅員約3.7m 
間取り   :1R×8


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリア・環境】

本物件は人気エリア杉並区内に位置し、
荻窪駅まで徒歩圏内となっております



また、中野や新宿、四ツ谷、東京
といった企業の多い勤務地エリアまで
乗り換えなし×25分以内
で行けるので単身のサラリーマンの
需要も見込めるのではないでしょうか。

さらに周辺に大学が位置しており
若者に人気エリアの【吉祥寺】が隣駅
のことから若年層からの需要も検討できます。


【荻窪の特徴】

2021年の住みたいまちランキング
第15位となっており、
人気エリアとなっております。


人気の理由として、

〇 交通アクセスの良さ
自然商業の融合があげられます

【交通アクセス】

主要駅までは以下のようになっており、
東京まで23分、新宿まで10分と
都心部へのアクセスが容易となっております。


 

【自然と商業の融合】


駅周辺には、ルミネをはじめとする
商業施設や商店街、古き良き飲み屋街
があります。
駅付近から少し離れると、
駅前の華やかさとは裏腹に
閑静で静かな景色が広がります。
公園自然、スーパーなどが多く有り

住み心地の良い環境が整っております。





【本物件について】

本物件のポイントとして賃料が安く設定されております。

荻窪エリアで本物件同様の条件で
賃料相場を調べたところ
本物件が類似条件の物件の中で
1万円程度周辺相場より低価格ことがわかります。





以上の事から
すでに満室稼働ですが
仮に空室が発生しても入居付けが見込める物件ではないでしょうか。



それに加えて・・・
令和2年度に外装の一式修繕

を行っているため、修繕費による
突発的な支出を抑えられると考えられます。


【収支・運用について】

本物件は
建物割合を50%に調整可能な物件
なため、高い税効果を見込めます。

仮にお客様の年収が2000万で
≪金利2.45%・融資5300万・融資期間25年≫
で組めた場合以下のようになります↓



本物件は築古ということもあり、
1年間で842万の償却が可能となっており
税引き効果が約360万となっております。

 

投下資金の金額が「約1,600万円」のため

投下資金に対して「約22%」の利率でインカムゲインを得ることが見込めます。

効率よく資金回収できる点は、所得が高い方ならではの運用です。

 

※お客様ごとに応じたシミュレーションを提示いたしますので、

ご興味ある方は是非お問い合わせくださいませ。



【まとめ】

♦好立地
家賃が相場より低めの為、入居付け見込みあり
♦修繕済のため想定外の支出を抑えられる
♦高い税圧縮効果


以上の事から、

安定したキャッシュフローが見込めるうえ、
高い税効果を生みだせる為

投資対象としては良いのではないでしょうか?



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