☆人気エリア荻窪・税効果大・修繕済み☆

2021/05/08

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの征矢です。

今回ご紹介させていただく物件は、
高所得者の方必見

大人気エリア
住みたいまちランキング上位の【荻窪】
の物件になります

☆満室稼働!
☆エリア◎
☆税効果◎
☆令和2年10月(外装一式修繕済)

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《物件概要》
所在地   :東京都杉並区桃井
交通①   :JR中央線『荻窪』駅 徒歩17
■交通2    :西武新宿線『井荻』駅 徒歩17分
■権利    :所有権
土地面積  :85.71㎡(約25.93坪)
建物面積  :86.64㎡(約26.21坪)
構造    :木造2階建
建築年月  :平成3年(築29年)
物件価格  :6,740万円(税込)
想定家賃収入:約471,6万円
満室利回  :約7%
接道    :北側私道 幅員約3.7m 
間取り   :1K×8


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリア・環境】

本物件は人気エリア23区内に位置しており
荻窪駅まで徒歩圏内



かつ
【成蹊大】 【東京女子大】が周辺にあるため


単身者の入居需要が見込めます

【荻窪の特徴】

2020年の首都圏住みたいまちランキング
第8位!!
2021年は少し下がってしまいましたが
第15位となっており、
まだまだ人気なエリアとなっております。


人気の理由として、

〇 交通アクセスの良さ
自然商業の融合があげられます

〇 家賃が安い

【交通アクセス】

主要駅までは以下のようになっており、
東京まで23分、新宿まで10分と
都心部へのアクセスが容易となっております。


【自然と商業の融合】
駅周辺には、ルミネをはじめとする
商業施設や商店街、古き良き飲み屋街
があります。
駅付近から少し離れると、
駅前の華やかさとは裏腹に
閑静で静かな景色が広がります。
公園自然、スーパーなどが多く有り
住みやすい環境となっております。



 

【家賃が都心部の相場より安い】

以下のグラフを見ていただくと↓



中央総武線の駅付近はアクセスが良く
賃料が高いと言われている中、荻窪は
23区内なのにもかかわらず安いのが
分かります。


さらに荻窪エリアで本物件同様の条件で
賃料相場を調べたところ
本物件が類似条件の物件の中で
1万円も家賃が安いことがわかります。



まとめると、

通常家賃設定が高くなるエリア
位置しているのにもかかわらず、
平均賃料が荻窪は安い。
そのなかでも本物件は賃料が安い

ということになります。

以上の事から
すでに満室稼働ですが
仮に空室が発生しても入居付けが
決まりやすいのではないでしょうか?

また賃料を上げて募集をかけ、
家賃収入を上げることも見込めます。
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【収支・運用について】

本物件は建物割合を50%に調整可能な物件
なため、高い税効果を見込めます。

仮にお客様の年収が2000万で
≪金利2.45%・融資額5300万・融資期間25年≫
で組めた場合以下のようになります↓



本物件は築古ということもあり、
1年間で842万の償却が可能となっており
税引き効果が約360万となっております


以上の事から、
所得が高い方はこの物件を機に
税効果を生み出して資産の形成を
初めてみるのが良いのではないでしょうか?



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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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担当:征矢
メール:rakuto.soya@family-group.jp
電話:070-7602ー4046

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