<今年大規模修繕実施>大人気エリア横浜市 利回り8%!!

2021/04/15

               

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの征矢です。

今回は、大人気エリア横浜市の物件です!

(横浜駅まで電車で20分)

さらに………

 仲介手数料無料!&登記費用無料!

初期費用をかなり抑えることができます

 

大規模修繕を令和3年3月行ったばかりの、

横浜市瀬谷区の弊社未公開案件のご紹介です。

投資の1歩を踏み出したい方にとてもオススメです。

 

 

本物件は、直近による改装工事と現在募集賃貸額が相場価格より低いので

賃料を上げても十分に入居が見込める物件となっております

※現在4部屋中3部屋を家賃6000円上げましたが、すべて申し込みがあります。

例(6000円×3部屋×12か月)=昨年比+216000円

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

 

=====<<物件概要>>=====

 

■所在地   :横浜市瀬谷区

■交通        :相鉄線「瀬谷」駅 徒歩10

■土地権利  :所有権

■土地面積  :182㎡(約55.06坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :1種低層住居専用地域

■建蔽・容積 :40%/80%

■建物面積 :144.1㎡(約43.59坪)

■構造   :軽量鉄骨造 亜鉛メッキ銅板葺 2階建

■建築年月 :平成38月(築29年)

■物件価格 :3940万円(税込)

■想定収入 :約315,6万円

■想定利回り:約8

※仲介手数料不要・登記費用売主負担

■接道   :北側 行動 幅員約4m

■間取り  :2DK×4(1室入居済み、3室既に申し込み有)

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【エリアについて】

本物件は相鉄線「瀬谷」駅 徒歩10分に

立地しております。

横浜市瀬谷区は横浜市水との基本計画を

発表しており、豊かな街となっております。

 

 

<<積算評価>>

本物件は、売価:3940万円に対して

同等の土地積算評価額が見込めます。

14.5万円/㎡×約182㎡)

=土地売却時 約2600万円が見込めます。

 

<<投資効果>>

年収が900万以上~1800万以下の方が

今回のこの物件をフルローンで購入した場合

以下のようなシミレーションが期待できます。

 

実際の収支 会計上の収支
満室賃料   315.6万円 満室賃料   315.6万円
空室損 19,7万円 経費 280.3万円
運営費 34,7万円 金利 75.7万円
年間返済額 214,9万円 減価償却 209.1万円
税効果前年間収入 46.3万円 収支 249.5万円
節税効果 82.3万円
税引後効果 128.6万

 

 償却できる5年間は、

年間で46,3万円の収入と82.3万円の税効果が期待できます。

128.6×5=643万円

その後6年目に物件を売却していただき、

土地の売却によるキャピタルゲイン

を生み出すのが良いと思います

資金をそのまま貯金しても良し、

次の投資不動産に充てても良し!

最初の1歩目としてすごくいい物件です!

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

お気軽にお問い合わせください。

担当:征矢
メール:rakuto.soya@family-group.jp
電話:070-7602-4046

 

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例:山田 太郎

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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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