田園都市線「用賀」駅 徒歩11分×実勢土地値≧売買価格! 世田谷区1棟アパート(6,700万円)

2020/02/26

<<おすすめポイント>>

 


東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分
「二子玉川」駅生活圏内
実勢土地価格≧売買価格
相場より割安賃料

 

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :東京都世田谷区瀬田
◆交通    :東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分
       東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩14分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :140平米(約42.35坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :101.8平米(約30.79坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :平成2年3月(築29年)
◆物件価格   :6,700万円
◆想定家賃収入 :4,017,600円
◆満室利回り  :5.99%
◆接道     :北東側 私道 約4m
◆間取り    :1K×6戸
◆稼働状況   :満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【賃貸需要について】

 

 

本物件は、東急田園都市線「用賀」駅
徒歩11分の位置に立地しており、
渋谷駅まで13分前後でアクセス可能と
なっております。

 

 

 

また、大型の商業施設が立地する
「二子玉川」駅にも徒歩でアクセス可能
でして、生活としての利便性も高くござい
ます。

 

 

 

 

更に、二子玉川エリアについてですが、

2007年~2015年に実施された再開発

影響で人口増加傾向にあるエリアでして、

2007年:約6.9万人→2018年:10.3万人と、

乗降客数としても増加傾向にございます。

 

 

 

 

そのため、本物件におかれましては、

長期にわたり安定した賃貸需要

見込めるエリアといえるのではない

でしょうか。

 

 

なお、本物件周辺の築古1Kの平均賃料が
約5.9万円に対して、本物件の平均賃料は
5.58万円と相場よりも割安賃料となって
おります。

 

 

 

そのため、本物件におかれましては、
賃料下落リスクも少なく、安全な運用を

みこみやすい物件といえるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

【土地値について】

 

 

本物件周辺の土地成約事例についてみて
みると、本物件と同じく世田谷区瀬田
エリアかつ、同様の面積の土地について
坪203万円で取引成立となっております。

 

 

 

また、別の事例についても見てみると、
高基礎かつ古家付の物件について、
坪約177万円で取引成立となっております。

 

 

 

そのため、仮に本物件の実勢土地価格を
177万円/坪と仮定した場合、土地値は
177万円/坪×42.35坪=約7,495万円と、
売買価格である6,700万円を上回る水準
なっております。

 

 

そのため、本物件は土地としての資産性
が高く、出口戦略において値崩れしにくい

物件といえるのではないでしょうか。

 

 


【まとめ】

 

 

本物件におかれましては、

 

賃貸需要が見込みやすい
田園都市線・「二子玉川」駅エリア

 

実勢土地価格≧売買価格
と土地としての資産性が高い

 

という2点から、長期に渡って安定した
運用が見込みやすいという点が長所と
なっております。

 

 

また、融資に関しましては、頭金を多く投下
されるか、お付き合いのある金融機関での
融資が基本線になるかと存じます。

 

詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

 

最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

 

 

 

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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

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