【蘇我エリア】 価格交渉検討可能　 築9年×利回り約7.8％　1棟収益AP　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、

【蘇我エリア】
価格交渉検討可能
築9年×利回り約7.8％

の物件をご紹介させていただきます。

《おすすめポイント》

・蘇我エリア
・価格交渉検討可能
・駅徒歩5分
・築9年×利回り約7.8％
・金利2％台×長期融資検討可能

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：6,800万円
◆想定利回り　　：約7.8％
◆年間家賃収入　：約530万円
◆所在地　　　     ：千葉市中央区末広
◆交通　　　　　：①京成千原線「千葉寺」駅徒歩5分
                           ②JR京葉・外房・内房線
　　　　　　　　　「蘇我」駅徒歩14分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：137.25㎡（約41.5坪）
◆用途地域　　　：第二種住居地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：161.46㎡（約48.8坪）
◆構造　　　　　：木造　2階建て
◆築年数　　　　：2012年12月（築9年）　　
◆間取り　　　　：１K×8戸　

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

《賃貸需要》

 

◆アクセス◆

 

本物件より
徒歩5分の場所に位置しております
「千葉寺」駅周辺には
コンビニエンスストアの他に
深夜まで営業している「リブレ京成」等があり
生活利便の高さが伺えます。

 

また本物件から徒歩14分の場所に位置する
「蘇我」駅から
千葉駅まで約6分
海浜幕張駅まで約13分
東京駅まで約38分
品川駅まで約47分
と県内・都内各主要駅まで
1時間以内でアクセスが可能です。

千葉市内周辺でお勤めの方からの需要に加え、
上記のように東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。

 

 

 

◆物件について◆

 

 

 

 

 

 

 

本物件は1Kでありながら
・風呂・トイレ別
・システムキッチン
・独立洗面台
・窓付きロフト等
人気の高い間取りとなっているため
賃貸付けも期待ができそうです。

 

加えて、
「東千葉」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約 5.6万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約5.52万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料以下の価格設定
となっております。

事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

 

 

《収支シミュレーション》

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.8％ 期間35年 9割融資】

 

 

 

上記のような融資条件ですと
年間約134万円の税引き前キャッシュフロー
を獲得していけそうです。

そして本物件は
築9年の木造アパートとなっており
法定耐用年数は22年となっております。

仮に13年間運用した場合、
約134万円/年×13年運用
＝約1,740万円の税引き前キャッシュフロー
が期待でき、尚且つ売却する頃には
減価償却を最短の4年で可能となるため
キャッシュフローを獲得しつつ
出口の取りやすい物件
であると言えるのではないでしょうか。

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支ブレの少ない投資運用が見込めそうです。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp