《フルローンの可能性あり》実勢土地値>売価 2DK満室×利回り8%  担 当:杉

2022/07/26



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
土地面積約300坪×整形地
実勢土地値>売価
建物割合調整可能
利回り8%
満室稼動

土地値と収益性のバランスがとれた
物件のご紹介です。


税圧縮をお考えの方や
土地値の下支えをを活かした運用
をご希望の方は是非ご検討ください。

担当:杉
Mail:takashi.sugi@family-group.jp
Tel:070-7602-4052


=======《物件概要》=======
■所在地  :埼玉県上尾市大字大谷本郷
■交通   :JR高崎線・湘南新宿ライン
      『上尾』駅 徒歩23分
■土地面積 :994.79㎡(約300.92坪)
■建物面積 :212.64㎡・283.24㎡
■構造   :軽量鉄骨造2階建×2棟
■建築年月 :1988年2月 築34年
■物件価格 :10,700万円  →9,360万円
■想定収入 :約749.2万円
■満室利回 :約8.00%
■接道   :北側 公道 幅員約4.8m
■間取り  :2DK×14部屋 満室
       駐車場あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア・立地 

本物件は
JR高崎線・湘南新宿ライン
「上尾」駅より徒歩23分
に位置しております。

「上尾」駅からは
大宮駅まで7
池袋駅まで33
上野駅まで35

新宿駅まで38
東京駅まで40
と、主要駅へのアクセスが良好です。

物件からは
イオンモール上尾に徒歩18分
アリオ上尾に自転車10分
でアクセスが可能です。

駅距離はあるものの、
・ファミリー向けの間取り
・駐車場の完備
・都心への交通利便性  等から
満室稼働で運用ができています。




 資産性 

本物件の路線価は6.9万円/㎡です。

土地積算価格は
6.9万円/㎡×約994.79㎡
=約6,864万円 となり、
売値に対し約73%となります。

また、以下は本物件同様の
大字大谷本郷にて
直近2年間での土地成約事例です。

本件より駅距離があり、
整形地でない土地でも
平均10万円/㎡近くで成約しています。

本物件の面積は約994.79㎡のため、
売価の約106%の実勢土地値
に期待できそうです。

売却時の価格のブレを抑えて
安定した運用を見据えてみては
いかがでしょうか。




 税効果 

本物件は
建物割合の調整が可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短5年で償却し、
建物割合50%の場合、
936万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
①金利 ~2.45%  26年  80%~融資
②金利 3.6% ~35年 100%融資

③金利 2.9%  30年  80%~融資
※共同担保活用により最大フルローン
といった融資がご提案できそうです。

③で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約655.2万円に対し、
年間約374.1万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
57.1%の自己資金利回り
も期待できそうです。

お借入れの少ない
ご自宅や不動産をお持ちの方は
是非ご活用をご検討ください。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:杉
Mail:takashi.sugi@family-group.jp
Tel:070-7602-4052

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