《フルローンの可能性あり》実勢土地値>売価 2DK満室×利回り8% 担 当:杉
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。
本日は、
土地面積約300坪×整形地
実勢土地値>売価
建物割合調整可能
利回り8%
満室稼動
土地値と収益性のバランスがとれた
物件のご紹介です。
税圧縮をお考えの方や
土地値の下支えをを活かした運用
をご希望の方は是非ご検討ください。
担当:杉
Mail:takashi.sugi@family-group.jp
Tel:070-7602-4052
=======《物件概要》=======
■所在地 :埼玉県上尾市大字大谷本郷
■交通 :JR高崎線・湘南新宿ライン
『上尾』駅 徒歩23分
■土地面積 :994.79㎡(約300.92坪)
■建物面積 :212.64㎡・283.24㎡
■構造 :軽量鉄骨造2階建×2棟
■建築年月 :1988年2月 築34年
■物件価格 :10,700万円 →9,360万円
■想定収入 :約749.2万円
■満室利回 :約8.00%
■接道 :北側 公道 幅員約4.8m
■間取り :2DK×14部屋 満室
駐車場あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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エリア・立地
本物件は
JR高崎線・湘南新宿ライン
「上尾」駅より徒歩23分
に位置しております。
「上尾」駅からは
大宮駅まで7分
池袋駅まで33分
上野駅まで35分
新宿駅まで38分
東京駅まで40分
と、主要駅へのアクセスが良好です。
物件からは
イオンモール上尾に徒歩18分
アリオ上尾に自転車10分
でアクセスが可能です。
駅距離はあるものの、
・ファミリー向けの間取り
・駐車場の完備
・都心への交通利便性 等から
満室稼働で運用ができています。
資産性
本物件の路線価は6.9万円/㎡です。
土地積算価格は
6.9万円/㎡×約994.79㎡
=約6,864万円 となり、
売値に対し約73%となります。
また、以下は本物件同様の
大字大谷本郷にて
直近2年間での土地成約事例です。
本件より駅距離があり、
整形地でない土地でも
平均10万円/㎡近くで成約しています。
本物件の面積は約994.79㎡のため、
売価の約106%の実勢土地値
に期待できそうです。
売却時の価格のブレを抑えて
安定した運用を見据えてみては
いかがでしょうか。
税効果
本物件は
建物割合の調整が可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。
建物価格は最短5年で償却し、
建物割合50%の場合、
約936万円/年
の経費計上が可能です。
所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。
収支・融資
お客様のご状況にもよりますが、
①金利 ~2.45% 26年 80%~融資
②金利 3.6% ~35年 100%融資
③金利 2.9% 30年 80%~融資
※共同担保活用により最大フルローン
といった融資がご提案できそうです。
③で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。
※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。
自己資金約655.2万円に対し、
年間約374.1万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約57.1%の自己資金利回り
も期待できそうです。
お借入れの少ない
ご自宅や不動産をお持ちの方は
是非ご活用をご検討ください。
物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当:杉
Mail:takashi.sugi@family-group.jp
Tel:070-7602-4052
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。