《東西線沿線》利回り9.12%×大規模修繕済　満室　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《 東西線沿線 》
《 満室稼働中 》
《 2020年 大規模修繕 》
の物件を紹介します。

エリアによる入居需要と
直近の修繕リスクの軽減で
安定した稼働を見込みやすい物件です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：千葉県市川市河原
■交通　　：東京メトロ東西線「妙典」駅
　　　　　　徒歩14分
■土地面積：81.53㎡（約24.66坪）
■建物面積：90.14㎡（約27.26坪）
■構造　　：木造2階建
■建築年月：1985年10月 築38年
■物件価格：3,000万円
■想定収入：273.6万円
■満室利回：9.12％
■間取り　：1K×6戸
■接道　　：南東側　公道 約6m
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 エリア 

本物件の最寄り駅である
妙典駅前には、イオンモールをはじめ
コンビニ、飲食店、日用品店など
多くの店舗が立ち並んでおり、
利便性が高い環境です。

また、最寄り駅 東西線「妙典駅」から
日本橋駅まで約24分
大手町駅まで約26分
東京駅まで約30分
銀座駅まで約30分
と都心主要駅まで30分で
アクセス可能です。

さらに当駅は
東西線の始発駅ということもあり、
通勤・通学がさらに容易な駅です。

アクセスや賃貸需要が見込んで行けそうです。


 賃料 

妙典駅徒歩10～15分以内
1R/1K
築30年以上
専有面積20㎡以内
という条件で成約事例をみると、
本物件は約3.8万円の平均値に対して
相場賃料は約3.94万円でした。

周辺相場に比べて低い賃料設定で
将来的には9.5%近い利回りを
狙っていけそうです。
※満室稼働中


 修繕 

本物件は、
2020年9月　外壁塗装、屋根塗装
2020年4月　全室テレビ付きインターホン設置
と、バリューアップがされています。

これにより、
オーナー様　→　修繕リスクの軽減
ご入居者様　→　設備の精度向上
と、双方良しの条件が揃っています。

より賃貸経営がしやすく、
お取組みしやすい物件かと思います。




 収支 

お客様のご状況にもよりますが、
金利3.9%　期間30年　～80％融資
※共同担保利用で最大フルローン可能
という条件で取り組める可能性があります。

上記の条件でお取り組み頂いた場合、
以下のような収支が見込まれます。



物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp