【弊社売主】船橋エリア×2LDK満室　賃貸需要◎　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《弊社売主物件》
《利回り8.51%》
《賃貸需要◎》
《2LDK×4戸》
《満室稼働中》
《ハウスメーカ施工》
のご紹介です。

仲介手数料不要・登記費用弊社負担で
建物割合40%に調整可能なため、
最大444万円/年の減価償却が可能です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県船橋市日の出
■交通①　 ：京葉線『南船橋』駅 徒歩21分
■交通②　 ：京成本線『京成船橋』駅 徒歩23分
■土地面積 ：240.99㎡(約72.90坪)
■建物面積 ：186.34㎡(約56.37坪)
■構造　　 ：木造2階建て
■建築年月 ：1993年6月　築28年
■物件価格 ：4,440万円
■想定収入 ：378万円
■満室利回 ：約8.51%
■接道　　 ：北西側 公道 幅員約4.02m
■間取り　 ：2LDK×4戸　満室稼働中
■その他　 ：駐車場あり　2/4稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 アクセス 

本物件は京葉線『南船橋』駅 徒歩21分
京成本線『京成船橋』駅 徒歩23分
に位置しております。

物件の西側には工業エリアが広がり、
ファミリー向けの間取りの本物件は
従業者の賃貸需要が見込めそうです。




「京成船橋」駅と「南船橋」駅は
１日の合計利用者数が約8万人です。

東京駅まで30分
上野駅まで45分
渋谷駅まで49分　と、

都内へ出るにも利便性が高く
通勤・通学するファミリー層
との親和性が覗えます。



 周辺環境 



「南船橋」エリアは、
・ららぽーとTOKYO-BAY
・ビビット南船橋
・IKEA
など、大型商業施設が
充実している点も魅力です。

ドラッグストアやスーパーもあり、
暮らしやすい環境が整っているのではないでしょうか。



更に、南口駅前で
大手デベロッパーが
再開発事業を計画しております。

「南船橋」エリアの賃貸需要が
より強固になっていくことも
期待できそうです。


【京成船橋・船橋】

本件最寄りの「京成船橋」駅は、
「船橋」駅から徒歩3分
に位置しており、
目的地に合わせて
沿線を使い分けていけます。


また、「船橋」エリアにも、
・東武百貨店
・イトーヨーカドー船橋店
・ミニ市役所「船橋FACE」
など、生活に必要なものを
取り揃えやすい環境が整っております。


 収支・融資 

ご年収：2,000万円超（直近3期連続）
の方は、
《金利：2％以下 融資額：90％超》
でのお取組みも狙っていけそうです。

また本件は建物割合40%に調整可能です。

木造のため、最短4年間で、
減価償却費：約440万円/年
を赤字計上し、
税効果も狙っていけそうです。

ご年収の高い方は
本件にて税圧縮を見据えたお取組みを
ご検討されてみてはいかがでしょうか。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp