《事務所や出店のための活用も》立地◎ 築11年 鉄骨造店舗ビル 7,200万円 担 当:杉

2021/09/02



いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント営業担当の杉です。

本日は、我孫子の店舗ビルのご紹介です。

◎駅徒歩3分
◎公道角地
という立地条件以外にも、

《利回り 約8.45%》
《鉄骨造 築11年》
《7,200万円》
等の要素から、
長期的な保有とその収益性に期待できます。


アパートやマンションのみをお探しの方でも、
投資対象として十分にご検討いただける
条件ではないでしょうか。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。 

=======《物件概要》=======
■所在地  :千葉県我孫子市我孫子4丁目
■交通   :JR常磐線『我孫子』 徒歩3
■土地面積 :73.07㎡(約22.10坪)
■建物面積 :145.53㎡(約44.02坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :2010年(平成22年)7月 築11
■物件価格 :7,200万円
■想定収入 :608.4万円
■満室利回 :約8.45%
■接道   :西側公道 幅員約7.9m
       東側公道 幅員約15.9m

■間取り  :店舗×3戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア・立地 

本物件は
JR常磐線/JR上野東京ライン
「我孫子」駅より徒歩3
に位置しております。

「我孫子」駅からは
北千住駅まで20
上野駅まで38
と、都心へのアクセスが良好です。


我孫子駅周辺には
イトーヨーカドーや
マクドナルドを始めとした飲食店があることや
公園や緑が多く自然が豊富なこと、
住環境が落ち着いているため
生活環境が整ったエリアと言えそうです。

また本物件は公道の角地で
大通りに面して視認性にも優れているため、
テナント需要に期待できます。

 

 賃料設定 

我孫子駅付近の店舗家賃相場については
下記のようなデータがあります。


(参照 飲食店.com)本物件の1Fごとの坪単価は

3F 家賃10万(14.6坪) →坪単価 6849円
2F   家賃14万(14.6坪) →坪単価 9589円

と相場より低くなっております。

当エリアでは、テナントや事務所の
賃貸の相場が下図のようになっております。


(参照 飲食店.com)

敷地が広い分、家賃が高い所が多く
飲食店が行える10坪以上
かつ、相場よりも低い賃料設定と

テナント付けも見込みやすいのではないでしょうか。


 融資 

お客様のご状況にもよりますが、
《 80%融資 金利2.9% 期間30年》
 ※共同担保次第でフルローンの可能性あり
という融資がご提案できそうです。

その他は、
お客様のご状況によって金融機関が変わってまいります。
『本物件へのお取組みは融資次第』
という方はお気軽にご連絡ください。


 自己活用 

本物件は各フロアにつき1部屋です。
かつては学習塾やパン屋が入っていたこともあり、
現在でも飲食店の利用は可能です。

現在、
1階:25.3万円/月 稼働中
2階:15.4万円/月 稼働中
3階:10.0万円/月 募集中
となっています。

「事務所や会議室が欲しい」
「店舗を出したい」
「小売販売をしているが在庫の置き場に困る」
等、スペースをお探しの方には
是非3階をご自身でご活用ください。

仮に融資条件が
《80%融資 金利2.9% 期間30年》
の場合、

賃料収入(1,2階分)  40.7万円
運営費(約15%)   約  7.6万円
元本返済額      約23.9万円
-----------------------------------
毎月手残り      約9.2万円

ご自身で1フロア分を利用できることに加え、
毎月キャッシュフローを得ることが可能です。

投資のみではなく、
実需としての活用も見据えていただけます。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォーム宛にお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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