【旭化成施工】上尾駅6分×満室 外壁塗装済み 両面接道　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《 上尾駅 徒歩6分 》
《 残存年数あり 》
《 外壁塗装済み 》
《 旭化成ホームズ施工 》
《 両面接道 》
の物件をご紹介します。

長期且つ低金利の融資を引きやすく、
旭化成ホームズ施工で
5年前に外壁塗装もされており、
中長期での運用に向いている物件です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。



担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：埼玉県上尾市谷津2丁目
■交通　　 ：JR高崎線・JR湘南新宿ライン
　　　　　　　「上尾」駅　徒歩6分
■土地面積 ：185.71㎡(約56.17坪)
　　　　　　他私道負担76.57㎡のうち持分1/4
■建物面積 ：181.00㎡(約54.74坪)
■構造　　 ：軽量鉄骨造2階建
■建築年月 ：2003年10月
■物件価格 ：7,200万円
■想定収入 ：513.6万円
■満室利回 ：約7.13%
■接道①　 ：北西側 幅員約4.0m 接道約12.9m
■接道②　 ：北東側 幅員約4.0m 接道約12.9m 
■間取り　 ：1K×8戸　満室稼働中
■その他　  :5年前に外壁塗装済み
　　　　　　駐車場2区画あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR高崎線・湘南新宿ライン
「上尾」駅より徒歩6分
に位置しております。

「上尾」駅からは
大宮駅まで7分
池袋駅まで33分
上野駅まで35分
新宿駅まで38分
東京駅まで40分
と、主要駅へのアクセスが良好です。

駅距離も近いうえに交通の便が良く
本件の平均賃料が5.35万円/月のため
継続的な入居需要も期待できそうです。

上尾駅は1日に40,000人以上が利用し、
埼玉県内の主要ターミナル駅として
根強い人気を誇っています。

駅力・駅距離・住環境を活かして
継続的な賃貸需要が見込めそうです。


 へーベルメゾン 

本物件は、旭化成ホームズ(株)施工で
・外観
・耐震性
・遮音性
・耐火性
に特化した、
へーベルメゾンシリーズの物件です。

入居募集の際に差別化を図ることができ、
安心して生活していただける施工かと思います。




 外壁塗装済み 

2017年に、15年耐久の外壁塗装工事を
実施しております。
単純計算ですが今後約10年間は
約200万円ほどが想定される外壁塗装の
出費のリスクを抑えながら運用ができます。

他のメンテナンス費用に回すことや
将来のための修繕積み立てをすることで
一旦の手出しを抑え、よりCFの積み増しが
狙っていきやすいのではないでしょうか。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
ご年収700万円以上の方は
①金利3%  30年  ~90％融資

1棟目としてのお取組みをご検討の方は
②金利2.8% 30年 ~90%融資
で取り組める可能性があります。
※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp