《 実勢土地値>売価 》2DK満室×利回り8％×積水ハウス施工　建物割合調整可　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
土地面積約300坪×整形地
実勢土地値＞売価
建物割合調整可能
利回り8％
満室稼動

土地値と収益性のバランスがとれた
物件のご紹介です。

税圧縮をお考えの方や
土地値の下支えをを活かした運用
をご希望の方は是非ご検討ください。

担当：杉
Mail：takashi.sugi@family-group.jp
Tel：070-7602-4052

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：埼玉県上尾市大字大谷本郷
■交通　　 ：JR高崎線・湘南新宿ライン
　　　　　　『上尾』駅　徒歩23分
■土地面積 ：994.79㎡(約300.92坪)
■建物面積 ：212.64㎡・283.24㎡
■構造　　 ：軽量鉄骨造2階建×2棟
■建築年月 ：1988年2月　築34年
■物件価格 ：10,700万円  →9,360万円
■想定収入 ：約749.2万円
■満室利回 ：約8.00%
■接道　　 ：北側 公道 幅員約4.8m
■間取り　 ：2DK×14部屋 満室
　　　　　　 駐車場あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR高崎線・湘南新宿ライン
「上尾」駅より徒歩23分
に位置しております。

「上尾」駅からは
大宮駅まで7分
池袋駅まで33分
上野駅まで35分
新宿駅まで38分
東京駅まで40分
と、主要駅へのアクセスが良好です。

物件からは
イオンモール上尾に徒歩18分
アリオ上尾に自転車10分
でアクセスが可能です。

駅距離はあるものの、
・ファミリー向けの間取り
・駐車場の完備
・都心への交通利便性  等から
満室稼働で運用ができています。




 資産性 

本物件の路線価は6.9万円/㎡です。

土地積算価格は
6.9万円/㎡×約994.79㎡
=約6,864万円 となり、
売値に対し約73%となります。

また、以下は本物件同様の
大字大谷本郷にて
直近2年間での土地成約事例です。

本件より駅距離があり、
整形地でない土地でも
平均10万円/㎡近くで成約しています。

本物件の面積は約994.79㎡のため、
売価の約106%の実勢土地値
に期待できそうです。

売却時の価格のブレを抑えて
安定した運用を見据えてみては
いかがでしょうか。




 税効果 

本物件は
建物割合の調整が可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短5年で償却し、
建物割合50%の場合、
約936万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
①金利 ~2.45%  26年  80％~融資
②金利 3.6%　~35年　100%融資
③金利 2.9%  30年  80％~融資
※共同担保活用により最大フルローン
といった融資がご提案できそうです。

③で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約655.2万円に対し、
年間約374.1万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約57.1％の自己資金利回り
も期待できそうです。

お借入れの少ない
ご自宅や不動産をお持ちの方は
是非ご活用をご検討ください。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：杉
Mail：takashi.sugi@family-group.jp
Tel：070-7602-4052