《青葉区エリア》2沿線2駅利用可能！ 満室稼働中×利回り約8.82%　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《青葉区エリア》
《2DK×9戸》
《満室稼働中》
《利回り約8.8%》
のご紹介です。

実需は勿論、投資エリアとしても人気な
高級住宅街 横浜市青葉区にて、
法定耐用年数ぴったりの築年数の物件です。

「エリアと収益性どっちも譲れない」
「バランスの見極めが難しく、
結局購入できずに機会損失になってしまう」
という方は多いかと思われます。

エリア・収益性・資産性　は
すべての総取りはできません。

ただ本件はエリアと収益性に特化しており
上記のような方がご検討いただきやすい、
稀少な物件かと思われます。

現状の稼働率の通り、
入居需要が見据えやすいエリアにて
安定した賃料収入による運用は
いかがでしょうか。

詳細は以下よりご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：横浜市青葉区
■交通①　 ：東急田園都市線『青葉台』 
■交通②　 ：横浜線『十日市場』
■土地面積 ：217㎡(約85.64坪)
■建物面積 ：356.49㎡(107.83坪)
■構造　　 ：軽量鉄骨造3階建
■建築年月 ：1994年5月　築27年
■物件価格 ：8,500万円
■想定収入 ：750万円
■満室利回 ：約8.82%
■接道　　 ：南側 約6m 公道 
■間取り　 ：2DK×9戸　満室稼働中
■その他　 ：付属建物 駐輪場(28.08㎡)あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア 

本物件は高級住宅街として名を馳せる
横浜市青葉区エリアにあり、
東急田園都市線『青葉台』駅　徒歩18分
横浜線『十日市場』駅　徒歩11分
の場所に位置しています。



人気の住宅地につき、
敢えてご説明するまでも
ないかと思いますが、

『青葉台』駅は急行停車駅で、
渋谷・横浜までそれぞれ
30分以内でアクセスが可能です。

物件と駅までの道沿いには
飲食店やコンビニ、スーパーが複数あり、
生活に困ることはほとんどなさそうです。

・優れた住環境
・アクセスの良さ
・単身だけでなく、ディンクス層や
  ファミリー層も狙える間取り
などから、
継続的な高い稼働と
高い賃貸需要
を見込めるのではないでしょうか。




 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
①金利 2.45%  期間28年　80%融資~
　※お客様のご状況によっては
　　さらに高割合融資の可能性
②金利 2.9%  30年  80％融資
　※共同担保の活用により最大フルローン
③金利 2.8%  23年  ~90％融資
といった融資がご提案できそうです。

建物割合を50%に調整できた場合の想定で
③で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約1,445万円に対し、
年間約338.5万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約23.4％の自己資金利回り
も期待できそうです。

約4年の運用で自己資金の回収ができ、
次の運用資金として
活用することも可能なため、
より効率的な資産運用を検討できそうです。

5年で減価償却期間が終了し、
長期譲渡に切り替わる際に売却をすることで
売却益を確保しやすいのではないでしょうか。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp