《自己資金を抑えたお取組み》満室×住環境◎　5年前修繕済みアパート　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日ご紹介する物件は
《10戸満室稼働》
《利回り8%超》
《仲介手数料不要》
《登記費用負担なし》
と、お取組み頂きやすい条件です。

2016年に内外装のリフォームを行っており、
入居需要も見込みやすい清潔感のある物件です。

仲介手数料不要・登記費用負担なしで
自己資金を抑えたお取組みが可能です。

ご年収が高く、税圧縮をされたい場合は
お気軽に建物割合をご相談ください。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：埼玉県朝霞市
■交通　　 ：東武東上線「朝霞」駅 徒歩15分
■土地面積 ：221.9㎡(約67.12坪)
■建物面積 ：214.58㎡(約64.91坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1987年4月　築34年
■物件価格 ：5,620万円
■想定収入 ：475.2万円
■満室利回 ：約8.46%
■接道　　 ：北東側 公道 幅員確認中
■間取り　 ：1R×10戸　満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア 

本物件は
東武東上線「朝霞」駅より徒歩15分
に位置しております。

徒歩圏内には東洋大学朝霞キャンパスがあり
学生からの入居需要が期待できることや、
大型ショッピングモールの
くまみちモールあさかがあることによって
生活の利便性が高い地域かと思います。

さらに物件西側には工業地帯も広がり、
単身者層からの賃貸需要に期待できます。



朝霞駅からは、
池袋駅まで14分
渋谷駅まで27分
と、都心へのアクセスが良好です。

都心へ通勤・通学する方にとって
物件から1時間以内のアクセスが可能で
3万円台後半から4万円台前半の賃料は
魅力が高いのではないでしょうか。



朝霞市の人口は、総務省の統計によると
数年前の予想を大きく上回る人口推移です。
今後も更なる人口増加が予想されています。

朝霞市全体としても
ミッドタウンとして年々注目度があがり、
長期的な需要が見据えやすそうです。

 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収が1,000万円以上の方は
①金利 ~2.45%  25年  80％融資
②金利 3.9%  30年  80％融資
　※既存で指定銀行のお借入れがある方は、
　　2.9%でご案内できる場合もあります。
といった融資がご提案できそうです。

①で建物割合を40%に調整出来た場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約1,236.4万円(頭金+諸費用2%)
に対し、年間約244.7万円の
税引後キャッシュフローと想定され、
約19.7％の自己資金利回り
も期待できそうです。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かしてより高い投資効率での運用
が期待できそうです。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp