【価格改定により 利回り約8.28%】築7年 6,000万円台アパート　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
価格改定により6,000万円台になりました、
《築7年》
《利回り約8.28%》
《駅徒歩9分》
《満室稼働中》
1棟アパートのご紹介です。

長期且つ低金利の融資と、
自己資金を抑えた効率的なCFの積み上げ
を見据えられます。

不動産投資の1棟目をお探しの方や、
自己資金を抑えた買い増しをご検討の方に
是非おすすめの物件です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：横浜市金沢区富岡東
■交通　　 ：京浜急行線『京急富岡』駅 徒歩9分
■土地面積 ：143.07㎡(約43.28坪)
■建物面積 ：147.18㎡(約44.52坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：2013年3月　築7年
■物件価格 ：7,180万円 → 6,980万円
■想定収入 ：574.8万円
■満室利回 ：約8.01% → 約8.28%
■接道　　 ：西側 私道
■間取り　 ：1R×8戸　満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
京浜急行線『京急富岡』駅より徒歩9分
に位置しております。

「京急富岡」駅からは
横浜駅まで18分
品川駅まで45分
と、県内や都心へのアクセスが良好です。

乗換回数も少ないことから、
通勤・通学する単身世帯との親和性
がうかがえます。




 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
・ご年収700万円以上
・大きなお借入れがなく
  1棟収益物件に初めてお取組みの場合、
　① 金利 2.8%  ~35年  ~90％融資

・大きなお借入れがなく、
  2棟目以降のお取組みの場合、
　② 金利 2.5%  ~30年  ~90％融資
といった融資がご提案できそうです。

頭金1割(698万円)+諸費用(売価の約7%)
→自己資金約1,186万円でのお取組みです。

仮に①でお取組みの場合、
年間のキャッシュフローは
以下のように想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


自己資金約1,186万円に対し、
年間約170.8万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約14.4％の自己資金利回り
を期待できそうです。

不動産投資における初期段階では、
いかに効率よく資産を拡大していくか
が重要なポイントです。

本物件は90%融資が見据えられることと、
低金利且つ長期の融資により
毎回の元本返済の負担を抑え、
毎月の税引前CFを蓄積しやすいかと存じます。

1棟目のお取組みにおいて
融資付けや具体的な物件のお取組みに
お悩みの方は、
個別でお打ち合わせも可能です。

その際は杉宛、もしくは以下のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp