【弊社売主】2棟バルク×利回り10%超 減価償却で高い投資効率を 担 当|杉
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。
本日は、
《弊社売主》
《2棟バルク》
《利回り10%超》
の木造物件をご紹介します。
さらに建物割合も調整が可能なため、
高い投資効率での運用に期待できます。
ご興味のある方は
下記より詳細をご確認ください。
担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
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物件概要①
■所在地 :千葉県松戸市中和倉
■交通 :JR常磐線「馬橋」駅 徒歩約15分
■土地面積 :122.51㎡(約37.06坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽・容積 :60% ・ 200%
■建物面積 :104.08㎡(約31.48坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1991年4月(築30年)
■物件価格 :2,890万円
■想定収入 :約263.5万円
■想定利回り:約9.12%
■接道 :北東側 公道 幅員約8m
■間取り :1K × 6戸
■駐車場 :2台
物件概要②
■所在地 :松戸市栄町8丁目
■交通 :JR常磐線「馬橋」駅 徒歩約17分
■土地面積 :約150.95㎡(約 45.66坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:60%・100%
■建物面積 :約142.5㎡(約 43.11坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1986年6月(築36年)
■物件価格 :3,420万円
■想定収入 :約370万円
■想定利回 :約10.82%
■接道 :西側 公道 幅員約4.9m
■間取り :1K×10戸
■その他 :外壁塗装済み(平成25年)
:過去シロアリ発生⇒修繕済み
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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アクセス
本件の最寄りは
JR常磐線「馬橋」駅
です。
《 駅⇄物件 》
「馬橋」駅からは、
・5路線が乗り入れるターミナル
「北千住」駅まで約14分
・東京都心まで約30分前後
でのアクセスが可能です。
通勤・通学で都心へ通われている方
の賃貸需要も狙っていけそうです。
エリア
物件①は、
2019年10月に開業した
大型複合商業施設「テラスモール松戸」
まで、自転車約7分圏内です。
お住まいの方にとっても、
大型のショッピングセンターが近場にある
というのは魅力ではないでしょうか。
また、物件②が位置する
「北松戸」駅西側には、
大手企業を含めた工業エリア
が広がっており、
工場にお勤めの方の需要も
見込めそうです。
収支
本件では、
【 金利:2.9% 期間:25年 融資額:100% 】
※要共同担保
でのお取組みを検討していけそうです。
弊社売主につき、
◎登記費用売主負担
◎仲介手数料
と、諸費用を抑えてお取組み
いただけそうです。
※諸費用(通常):約440万円
⇒本件 約250万円
この融資条件の場合、
下記のような収支が想定されます。
自己資金200万円前後で
約1年間で回収見込みのため
投資効率の高い運用
を狙っていけそうです。
まとめ
収益性に特化した物件にて、
効率の良い資産形成
を検討されている方へ
ぜひともおすすめしたい物件です。
また、担保余力の見込める不動産を
共同担保として組み合わせることで、
最大フルローンでのお取組み
も検討可能です。
保有不動産を有効活用しながら、
諸費用を抑え、
自己資金を早期に回収し、
次なる投資へと繋げていけるのではないでしょうか。
なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。