【大規模修繕済み×2DK満室】築25年 駅徒歩12分　手間を抑えた築古の運用　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《2DK 満室》
《大規模修繕済み》
《駅徒歩12分》
《利回り8%超》
の物件をご紹介します。

ファミリータイプの間取りにより
中長期の入居が見据えられ、
直近で大規模修繕が実施されているため
手間がかかりにくい物件かと思います。

本業がお忙しいサラリーマン大家の方や
不動産投資1棟目をお探しの方に
おすすめの物件です。

購入申込書の提示が前提になりますが
建物割合の調整について可能性があるため
税圧縮を活かした運用も
ご検討いただけそうです。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：神奈川県茅ケ崎市香川
■交通　　 ：JR相模線「香川」駅 徒歩12分
■土地面積 ：209.32㎡ (約63.43坪)
■建物面積 ：176.4㎡(約53.45坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1997年2月　築25年
■物件価格 ：3,800万円
■想定収入 ：317.4万円
■満室利回 ：約8.35%
■接道①　 ：南側 公道 約4m
■接道②　 ：西側 位置指定道路 約4m
■間取り　 ：2DK×4戸 満室稼働中
■駐車場　 ：3区画
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR相模線「香川」駅より徒歩12分
に位置しています。



「香川」駅からは
茅ヶ崎駅まで8分
横浜駅まで約40分
と、神奈川県内へのアクセスが良好です。

また香川駅周辺は
・マルエツ
・スギ薬局
・ローソン　　等、
日用品や食料品の買い物がしやすい環境です。

さらに小学校も徒歩5分でアクセスできるため
小さいお子様のいるファミリー層からの入居需要
も見込みやすい、
本物件との親和性が高い環境です。


また平成19年度から約20年かけて
「香川駅周辺地区まちづくり整備計画」として
駅周辺の道路や環境の整備を
茅ヶ崎市が取り組んでいます。

茅ヶ崎市内の重要拠点として
今後は、より高い需要が見込めそうです。


 大規模修繕済み 

本件は令和元年に
外壁・屋根・鉄部を
一式修繕しています。

直近で修繕費用が発生するリスクを抑え、
安定した運用を見据えやすい条件かと思います。


 税圧縮 

本物件は
建物割合が調整できる可能性があり、
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できそうです。

建物価格は最短4年で償却し、
仮に建物割合を50%に調整した場合、
約475万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
1棟目のお取組みの方は
①金利 2.8%  25年  ~90％融資

給与所得 3期連続 1,000万円以上の方は
②金利 2.45%  30年  80％融資
といった融資がご提案できそうです。

①でお取組みされた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

所得税が33%の方がお取組みされた場合、
自己資金約646万円に対し
年間約170.1万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約26％の自己資金利回り
も期待できそうです。

所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp