【売価超の積算価格×利回り約8.41%】仙川エリア 価格交渉可 1棟アパート 担 当:杉

2021/06/15



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《積算価格>売価》
《利回り 約8.41%》
《価格交渉の余地あり》

金融機関からの評価
収益性に優れた
物件のご紹介です。

個人の方にも
資産管理法人の方にも
この価格帯で
利回り・積算評価の両方が得られるのは
なかなか稀少ではないでしょうか。

さらに価格交渉の許可もいただいており、
8.5%を超える利回りにできる可能性があります。
満室稼働中であることも相まって、
投資効率の高い運用が見据えられます。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=======《物件概要》=======
■所在地  :調布市緑ヶ丘1丁目
■交通   :京王線「仙川」駅
■土地面積 :384.95㎡(約116.6坪)
■建物面積 :139.75㎡(約42.1坪)
■構造   :木・鉄骨造 2階建
■建築年月 :昭和62年(1987)  築33年
■物件価格 :9,580万円 価格交渉の余地あり
■想定収入 :807.6万円
■満室利回 :約8.41%
■間取り  :1K×1,1Kロフト付×4,
       2DK×1,倉庫×1 満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 アクセス 

本物件は
京王線「仙川」駅より徒歩14分
に位置しております。



仙川駅は
明大前や新宿等の主要駅に
乗換せずアクセス可能です。
快速や区間急行も停車するため、
高い利便性を誇ります。



 周辺環境 

仙川には様々な施設があり、
エリア外からも人が訪れている街です。

200軒以上店が連なる商店街や
有名建築家の安藤忠雄が設計した美術館
駅前には複合商業施設などがあり、
にぎやかでアートにあふれた街です。

季節ごとに商店街が中心となって
イベントが多数行われていて、
ほとんどの生活必需品は
駅前で揃うといわれています。

アクセスもふまえると
エリア全体として高い賃貸需要があることは
説明するまでもないかと思われます。




 資産性 

本物件の路線価は26万円/㎡です。

土地積算価格は
26万円/㎡×約384.95㎡
=約10,008.7万円 となり、
売値に対し約104%なります。

積算をベースとした評価を行う
金融機関においても
売価に近しい評価が見込めそうです。

本物件購入に際して
債務超過が生じにくい
と考えられますので、
今後の買い増しを見据えて
ご検討してみてはいかがでしょうか。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、

①金利 2.9%  30年  80%融資
②金利 2.9%  30年  100%融資
(②は要共同担保)
といった融資がご提案できそうです。

②で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。



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お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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