【初公開！弊社売主案件】外装一式工事予定　船橋駅徒歩11分　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《初公開！》
《弊社売主物件》
《建物割合50%》
《船橋駅徒歩11分》
《弊社にて外装一式工事》

価格帯も3,000万円以下で、
1棟物の中ではお取組み頂きやすい価格帯
ではないでしょうか。

弊社売主のため、
仲介手数料不要・登記費用弊社負担
でお取組みいただけます。

さらに建物割合の調整により
年間最大355万円の減価償却費が
確保できます。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県船橋市湊町
■交通①　 ：JR「船橋」駅 徒歩11分
■交通②　 ：京成本線「大神宮下」駅 徒歩8分
■土地面積 ：82.00㎡(約24.81坪)
■建物面積 ：79.48㎡(約24.04坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1989年9月　築32年
■物件価格 ：2,840万円
■想定収入 ：226.8万円
■満室利回 ：約7.99%
■接道　　 ：北側公道 幅員約3.95m
　　　　　　 西側公道 幅員約4m
■間取り　 ：1K×4戸　満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR「船橋」駅より徒歩11分に位置しております。

「船橋」駅は1日の駅利用者数が10万人ほど*で、
千葉県内でも屈指のターミナル駅です。
*JR東日本公式サイト参照

船橋駅からは
東京駅まで24分
新宿駅まで39分
と、都心へのアクセスが良好です。




さらに、本物件からは
ららぽーとと、ViVit南船橋という
2つの大型ショッピングモールに
徒歩や自転車でのアクセスが可能です。

駅も含め、主要施設との距離が近く、
生活の利便性が高いようです。



 外装一式修繕 

本物件は弊社負担で、
外装の一式修繕を行います。
修繕リスク・コストを抑えられることは
築古物件のお取組みにあたって
投資効率や運用の面から、
有利な条件ではないでしょうか。


 税効果 

本物件は
建物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は税効果も活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
約355万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
80%融資  金利2.45%  期間28年
のような融資がご提案できそうです。

この場合、以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


自己資金が、頭金2割と、
諸費用が売価の約2%の
合計約624.8万円と推測されます。
(通常、諸費用は売価の7%ほどかかりますが、
今回は仲介手数料と登記費用のご負担が
ないためです。)

約624.8万円に対し、
年間約178.8万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約28.6％の自己資金利回り
も期待できそうです。

手前で資金回収ができることから
税引後キャッシュフローを
次の運用資金として活用する
ことも可能ですので、
より効率的な資産運用を
検討できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp