【京王線 徒歩4分】満室稼働中！ 土地値◎　減価償却により高い投資効率　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日ご紹介する物件は、
《 京王線沿線 》
《 駅徒歩4分 》
《 満室稼働中 》
《 建物割合調整可 》
《 角地 》
の築古木造アパートです。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都府中市住吉町
■交通　　 ：京王線「中河原」駅 徒歩4分
■土地面積 ：155.93㎡(約47.16坪)
　　　　　　別途私道負担27.63㎡あり
■建物面積 ：149.43㎡(約45.20坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1988年1月 築34年
■物件価格 ：8,200万円
■想定収入 ：435.6万円
■満室利回 ：約7.03%
■接道①　 ：南側私道 幅員約3.8m 接道約11.9m
■接道②　 ：東側私道 幅員約3.9m 接道約8.2m
■間取り　 ：1K×8戸　満室稼働中
■その他　 ：1部屋 過去に自然死あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
京王線「中河原」駅 から徒歩4分
に位置しています。

「中河原」駅は利用者数が20,000人を超え、
新宿駅まで約30分
渋谷駅まで約40分
東京駅まで約50分
池袋駅まで約50分
と、都心部へのアクセスが良好です。



駅周辺には
大規模なスーパーが2件(西友とライフ)、
ドラッグストア、コンビニが複数あり
生活に必要な買い物は
駅周辺で完結しそうです。

さらに、ファミリーレストランや
その他大手飲食チェーン、カフェもあるため
より生活利便性も高そうです。

都心部へのアクセスのしやすさと
上記のような施設が揃っていることから
ベッドタウンとして
ファミリー層からも人気のエリアです。

充実したエリアの住環境を活かして
安定した入居付けが見込めるのでは
ないでしょうか。




 資産性 

本物件の土地積算は
相続税路線価 22万円/㎡ × 183.56㎡
= 4,038.32万円 で
売価の約65%です。

さらに、以下は「中河原」駅徒歩圏で
本件同様の建蔽・容積率の
レインズでの土地成約事例です。

多少のばらつきはあり、
どれも一方接道ですが
約30万円/㎡~約60万円/㎡で
取引されていたことがわかります。




本物件は、155.93㎡+27.63㎡の
合計183.56㎡の角地・整形地です。

仮に本物件の土地値を30万円/㎡とすると
約5,500万円となり、
売価に対して約90%の実勢土地値
に期待できそうです。

角地であることや、
さらに高値の事例があることも踏まえ、
場合によっては売価以上の土地値にも
期待ができそうです。


 税効果 

本物件は建物割合の調整ができ
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
建物割合50%の場合は
775万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
① 金利3.9% 30年 80％融資
② 金利2.9% 30年 80%融資
③ 金利2%台 2~30年 5～60％融資
※②③は共同担保の活用で最大100%融資
で取り組める可能性があります。

②でフルローンで取り組まれる場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

課税所得は、900万円超~1,800万円以下
の方を前提として税率を記載しています。

自己資金約434万円(売価の7%と仮定)に対し、
年間約253.2万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約58％の自己資金利回り
も期待できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp