【利回り8.73%×実勢土地値80%以上】最大997.5万円/年の減価償却 南行徳エリア 担 当:杉

2021/09/15



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《利回り 約8.73%》
満室稼働中》
実勢土地値◎
《立地◎》
木造アパートのご紹介です。

近年ベッドタウンとして人気を博し、
住環境もよく、交通の利便性も高い
南行徳の物件です。

さらに、
建物割合を50%
に調整することが可能なため、
ご年収が高い方は税圧縮も期待できます。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=======《物件概要》=======
■所在地  :千葉県市川市福栄
■交通   :東京メトロ東西線
      『南行徳』徒歩15分

■土地面積 :274.15㎡(約82.93坪)
■建物面積 :256.40㎡(約77.56坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1990年(平成2年) 5月 築31年
■物件価格 :7,980万円
■想定収入 :697.2万円
■満室利回 :約8.73%
■接道   :北西側公道 幅員約5.5m
■間取り  :1DK×8戸、1K×4戸 満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア・立地 

本物件は
東京メトロ東西線「南行徳」駅より徒歩15分
に位置しております。




「南行徳」駅からは
大手町駅まで16分
渋谷駅まで33分
と、都心へのアクセスが良好です。

千葉県ですが東京都心部に近く、
日本橋や大手町等にもアクセスできるため
都心へ通勤通学する単身世帯との親和性
が覗えます。




駅前周辺には、
◎ショッピングセンター
◎24時間営業のスーパー
◎ドン・キホーテ
◎ドラッグストア
等があり、利便性が高い立地です。

さらに本物件より徒歩10分の位置には、
今年10月末に大型商業施設 SoCoLa南行徳
がオープン予定です。

更なる住環境の向上と、
本物件の中長期的な賃貸需要
見据えられるのではないでしょうか。




 実勢土地値 

以下は南行徳駅徒歩圏、
用途地域や建蔽・容積率も本物件同様の
過去20年分の土地成約事例です。



1㎡当たりの平均が約24.0万円で
取引されていることが分かります。

本物件の土地面積と掛け合わせると
約24万円/㎡ × 274.15㎡
約6,579.6万円となり、
売価に対して約82.4%の実勢土地値
となります。

路線価17.5万円に対して
実勢土地値が大きく上振れるため、
将来的に戸建用地として出口を見据えると
利益が見込みやすいのではないでしょうか。


 税効果 

本物件は
建物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
997.5万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
①金利   2.9%  30年  80%融資
 共同担保を利用すれば100%(フルローン)も検討可
②金利 2.45%  24年  80~90%融資
といった融資がご提案できそうです。

①で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。



※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


自己資金約2,154万円に対し、
年間約521.5万円
税引き後キャッシュフローと想定され、
24.2%の自己資金利回り
も期待できそうです。

4年ほどで自己資金の回収が可能なため、
今後の買い増しも見据えた取り組み
ご検討いただけるのではないでしょうか。


 総括 

価格帯も大きいため、
ある程度自己資金の投下ができる方が
前提とはなりますが、

税圧縮できること
出口戦略が見据えやすいこと
◎利回りにより収益性もあること
を踏まえると、

取り組まれた際のメリットが
多い物件ではないでしょうか。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は、
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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