【船橋駅アクセス】2DK×4戸 満室 大規模修繕済み 土地積算約70%　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《 船橋駅アクセス 》
《 土地値◎ 》
《 大規模修繕済み 》
《 2LDK 満室 》
《 住環境◎ 》
と条件の揃った物件をご紹介します。

千葉県内屈指のターミナル駅「船橋」駅から
アクセスができ、
周辺環境の利便性や躯体状況により
安定した稼働に期待できる物件です。

また、法定耐用年数内ながら
土地値も確保できる物件のため、
築浅で陥りやすいB/Sの棄損を抑え、
買い増しも見据えていきやすい物件です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県船橋市夏見
■交通　 　：JR総武線「船橋」駅
　　　　　　　　バス7分 停歩6分
■土地面積 ：371.53㎡(約112.38坪)
　　　　　　　他私道持ち分あり
■建物面積 ：232.71㎡(約70.39坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：2004年3月　築18年
■物件価格 ：6,900万円(税込)
■想定収入 ：429.84万円
■満室利回 ：約6.22%
■接道　　 ：約4m私道（42条1項3号）
■間取り　 ：2LDK×4部屋
　　　　　　　メゾネットタイプ 和室なし
　　　　　　　満室稼働中
■ランコス ：共用電気 約3,900円/月
　　　　　　　共用水道・下水 約2,400円/月
　　　　　　　J:COM 8,756円/月
■その他　  :令和元年5月 外壁屋根塗装済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR総武線「船橋」駅 バス7分　停歩6分
に位置しています。

「船橋」駅はJR総武線快速停車駅で
尚且つ、東西線直通運転も利用可能な
東武アーバンパークラインの
始発駅でもあります。

東京駅まで直通25分
大手町駅へ31分
銀座駅へ32分
品川駅へ直通35分
新宿駅へ41分
と、都心部へのアクセスが良く

総武線「船橋」だけでも
1日約270,000人以上
が利用しています。
※「国土数値情報（駅別乗降客数データ）
・国土交通省国土政策局・令和元年度」参照。



地方や空港へのアクセスも良く、
レジャー施設に家族で出かける際にも
便の良い立地に位置しています。

本件は間取りがファミリータイプのため
今後も安定した稼働率に期待できそうです。


 資産性 

本物件の路線価は13万円/㎡です。

土地積算価格は
13万円/㎡×約371.53㎡
≒約4,829万円 となり、
売値に対し約70%です。

また、周辺の成約事例が
路線価よりも上振れていることや
私道持ち分もあることから
実勢土地値に換算すると、売価に対して
さらに高い割合の土地値に期待できます。


 修繕履歴 

本件は、令和元(2019年)年5月に
外壁と屋根の塗装をしています。

入居者様に安心していただけることや
募集の際に外観で差別化を図りやすいこと、
直近で修繕費用を抑えられることなど
メリットが多いのではないでしょうか。


・安心できる1棟目のお取組み
・B/Sを保ちながらの買い増し
・修繕のリスクを抑えた運用
・入居付けが見込みやすいエリアの物件
を軸にご検討中の方は
是非お気軽にお問い合わせください。

物件の詳細や融資条件を
個別にご案内させていただきます。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp