【減価償却案件】船橋市×利回り9％超×高稼働率　木造1棟AP　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの杉です。　

船橋エリアに位置する、収益性に優れた
物件のご紹介です。

《おすすめポイント》

①船橋エリア
②利回り9%超×高稼働中！
③流動性の高い価格帯
④一棟目のお取り組みにも！

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細ご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：千葉県船橋市三山1丁目
■交通　　　：京成線『京成大久保』駅
■土地面積　：約142.14㎡(約43.00坪)
■建蔽・容積  ：60％/200％
■建物面積　：約131.04㎡（約39.64坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：平成1年10月（築32年）
■物件価格　：3,580万円
■想定収入　：約322.8万円
■想定利回り：約9.02％
■接道　　　：北西側公道幅員約4m
■間取り　　：1R×8戸（7/8戸稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 アクセス 

本物件の最寄り駅である
「京成大久保」駅から「船橋」駅までは
約10分でアクセスできます。

その他にも、
船橋駅で乗り換えをすることで、
JR総武線やJR横須賀線にて
東京駅や秋葉原駅など
都内のターミナル駅までも
30～40分で移動が出来そうです。

また「船橋」駅の平均乗降客数は
約29万人/日で
千葉県内の駅では
西船橋駅・柏駅に続き第3位です。

本物件周辺駅の駅力を活かして
中長期的な賃貸需要が見込めそうです。

 周辺環境 

本物件東側には
東邦大学 習志野キャンパスがあります。

また、
最寄りの「京成大久保」駅より
本物件への通り道は
「ゆうロード」と呼ばれる
商店街となっております。

複数の飲食チェーン店をはじめ
コンビニや娯楽施設が設けられており
生活利便性が高いと言えそうです。

・都心までのアクセスの良さ
・周辺に2大学が所在
・周辺環境の生活利便性◎
である本物件は
学生をはじめとした賃貸需要が見込める
と言えるのではないでしょうか。

 融資・運用 

本物件にお取り組みを頂く際、
下記のような融資条件が想定されます。

【 金利2.75% 期間30年 約85%融資 】
※お客様のご属性によっては、よりよい融資条件にて、
お取り組み頂ける可能性がございます。

建物割合を5割に調整した場合、
想定される収支は次のようになります。



上記のように、
建物割合を5割に調整出来た場合、
約447.5万円/年の減価償却費が
費用計上できることにより、
年間100万円超の税効果が見込まれます。

年間CFを多く獲得できるうえ、
減価償却費の計上によって、
自己資金利回りが約25%となり、
4年間で自己資金を回収できそうです。

流動性の高い価格帯であることからも、
出口戦略も見えやすい物件かと思います。

より詳細な融資条件や
収支・運用につきましては、
お客様のご状況に合わせて
個別具体的にご案内いたしますので、
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp