【利回り10%×建物割合50%】 約24.7%の自己資金利回り 横浜エリア 4,410万円 担 当:杉

2021/07/26



いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《利回り10%》
《建物割合50%調整可》
《東急東横線沿い》

流動性の高い価格帯にて
税圧縮利回りの両方のメリットが
活かせる物件のご紹介です。

より効率的に純資産の拡大をされたい方
買い増しのための産形成
 を見据えられている方


に是非ご検討いただきたい物件です。

詳細は以下よりご確認ください。

=======《物件概要》=======
■物件価格:4,410万円
■満室利回:10.0%
■想定収入:441.0万円
■構造  :木造2階建
■間取り :1R×8戸 7部屋稼働中
■建築年月:1988年4月 築33年
■土地面積:148.76㎡(約44.99坪)
■建物面積:99.36㎡(約30.11坪)
■所在地 :神奈川県横浜市神奈川区
■交通  :東急東横線『白楽』駅 徒歩12分
※現地確認時は、事前に担当まで必ずご連絡ください。
※管理会社への連絡/近隣への聞き込み
 /他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
 お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================


 収支 

① 80%融資 金利2.45% 期間22年
② 80%融資 金利3.9%   期間30年
③ 100%融資 金利3.9% 期間30年
 (要共同担保)

という融資がご提案できそうです。

②の場合、以下のような収支になります。




※融資や収支はお客様のご状況によって変動します。詳細をご希望の方はお問い合わせください。

自己資金約1,190万円に対し

年間約294.0万円の税引後キャッシュフローのため
約24.7%の自己資金利回りです。

4で自己資金を回収できるほどの

収益性の高さです。
買い増しも見据えられる
効率的な資産形成を期待できます。


 周辺環境 

本物件は、
東急東横線『白楽』駅 
徒歩12分に位置しています。


当駅は、
横浜まで4分
渋谷まで25分
東京まで29分
と、交通の利便性が高いです。



駅周辺は商店街をはじめ店舗が多く、
常時賑わっています。

住環境の良さから単身世帯との親和性が覗えて、
安定した入居付けを期待できる
のではないでしょうか。





 まとめ 

住環境や交通の利便性による賃貸需要
② 利回り10%の賃料収入
③ 年間最大550万円以上の経費計上可能

今後の買い増しのための資産形成や、
税圧縮をご希望される方に
是非お取組み頂きたい物件です。


融資についてのご相談や、
物件資料をご希望の方は、
以下のメールアドレス
もしくは下記フォームより
お問い合わせください。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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