*NEW* 弊社限定物件『駅近×利回り』 築26年 1棟RC

2021/05/12

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、
弊社限定公開の新着物件
のご紹介です。


駅徒歩5分×ALLレジデンス
構造築年:RC造 平成7年築
積算評価:約40,400万円

 (対売価比:約90%)
高稼働中(36戸中34戸稼働)




ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


==========《 物件概要 》==========
■所在地   :千葉県松戸市稔台
■交通①   :新京成線「みのり台」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1626.65㎡(約492.06坪)
■建物面積  :2344.08㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■構造    :鉄筋コンクリート造5階建
■建築年月  :平成7年3月(築26年)
■物件価格  :4億5,000万円
■想定家賃収入:約3615.4万円
■満室利回り :約8.03%
■接道①   :南側 公道 幅員約5.3m
■接道②   :東側 公道 幅員約5.2m
■間取り   :3LDK×36戸
■その他   :駐車場27区画あり

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡・近隣への聞き込み 
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
====================

■資産性 

積算評価が高い為、運用において債務超過が

発生しにくく、次の投資に繋げやすい物件です。

土地積算評価:約19,520万円
建物積算評価:約20,947万円

合計積算評価:約40,467万円


積算評価が売買価格の90%ほど出ており、

今回想定される融資額と比較して大きな差がなく

お取り組み頂ける可能性がございます。



また、
・南側幅員約5.3m
・東側幅員約5.2m
の公道角地で、
接面も合計約88.7mと広く、
擁壁や旗竿地ではない土地形状のため
活用がしやすい物件と言えるのではないでしょうか。


■エリア 

本物件は、「みのり台」駅徒歩5分に位置しています。


周辺に工業地帯があるのみならず、
都心部へのアクセスも良好で
ファミリー層にとって住みやすいエリアと言えそうです。



また、本物件はオールレジデンスであり、
入居期間を長く見込めるファミリータイプの間取りです。
エリアの特性に合っており、
安定した収入が期待できるのではないでしょうか。



■融資・収支  

本物件は耐用年数が
20年以上残っているRCのため、
地銀・信金を利用して、
金利を抑えながらお取組みできる物件です。

想定できる融資条件は

《 金利1.5% 期間25年 90%融資 》

となりますので、この場合の
収支シミュレーションは、



となる試算です。(税前)


本件弊社売主の物件で、
仲介手数料不要となっており、
約1,350万円の自己資金
圧縮できる内容となっております。

積算評価が高いことから
融資を受けるに際して債務超過を抑えつつ、
加えて自己資金が圧縮出来る為、
次の買い増しにも有利な条件
と言えるのではないでしょうか。

物件の詳細資料や
個別具体的な収支シミュレーション、
融資のご相談をご希望の方は
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最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。

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