【アクセス◎】大規模修繕予定×利回り9%　収益性に特化した木造アパート　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日ご紹介する物件は、

《 弊社売主 》

《 大規模修繕予定 》

《 利回り9% 》

《 アクセス◎ 》

さらに建物割合も調整可能なため、
効率の良い資産形成に期待できる
1棟中古収益アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：新座市栗原6丁目
■交通　　 ：西武池袋線『ひばりが丘』
　　　　　　徒歩14分
■土地面積 ：98.5㎡(約29.8坪)
■建物面積 ：114.2㎡(約34.55坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1990年7月　築31年
■物件価格 ：3,520万円
■想定収入 ：316.8万円
■満室利回 ：9.00%
■接道　　 ：北東側 公道/私道　
　　　　　　幅員約4.0m
■間取り　 ：1K×6戸　現状満室稼働中
■その他　 ：仲介手数料不要
　　　　　　登記費用弊社負担
　　　　　　大規模修繕予定
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
西武池袋線『ひばりが丘』駅より
徒歩14分に位置しています。

物件から徒歩7分以内に
3件のスーパーや薬局があり、
公園も複数ある住宅街の中心にあるため、
良質な生活環境が期待できるエリアです。



「ひばりが丘」駅からは
池袋駅まで15分
渋谷駅まで26分
と、都心へのアクセスが良好です。

当駅は1日の乗降客数は5万人を超えており、
多くの方が利用していることが覗えます。





 税効果 

本物件は
建物割合の調整が可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
建物割合50%の場合は
約440万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、

① 金利 2.45%  28年  80％融資
② 金利 2.75%  28年  90％融資
③ 金利 3.9%  30年 ~80％融資
　※共同担保活用によりフルローン可

など、複数の融資がご提案できそうです。

②で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


自己資金約422.4万円
(頭金10%+諸費用約2%)に対し、
年間約213.6万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約50％の自己資金利回り
も期待できそうです。

2年近くで自己資金が回収できるほどの
投資効率を活かして、
資産形成の加速をご検討されてみては
いかがでしょうか。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp