【大規模修繕済み×駅徒歩7分×利回り約8.74%】最寄り駅 利用者5万人/日超　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《大規模修繕済》
《建物割合相談可》
《駅徒歩7分》
《利回り約8.74%》
木造1棟アパートのご紹介です。

築古の懸念点である修繕を直近で行い、
駅徒歩と利回りも優位性がありそうです。

具体的にご検討いただける方は、
建物割合調整もご相談いただけるため
税圧縮をお考えの方は
是非お問い合わせください。

税圧縮が主軸ではない方も
立地と収益性が見込める物件の為、
お気軽にご相談ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：埼玉県新座市
■交通　　 ：西武池袋線「ひばりが丘」駅
　　　　　　徒歩7分
■土地面積 ：103.37㎡(約31.32坪)
　　　　　　私道持ち分18㎡含む
■建物面積 ：97.24㎡(約29.46坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1989年12月 築33年
■物件価格 ：4,200万円
■想定収入 ：367.2万円
■満室利回 ：約8.74%
■接道　　 ：東側 私道 約4m
■間取り　 ：1R×8戸 うち6戸稼働中
　　　　　　ロフト付き
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
西武池袋線「ひばりが丘」駅より徒歩7分
に位置しております。
西武鉄道HPのデータによると
2020年度の当駅の利用者数は
1日当たり55,311人と、沿線内でも
92駅中12位という位置づけです。

「ひばりが丘」駅からは
池袋駅まで16分
新宿駅まで21分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。




 大規模修繕 

2018年(平成30年)に
屋根・外壁の高圧洗浄と塗装修繕
階段鉄部の塗装修繕
が行われています。

そのため、
本物件は直近での修繕による出費リスクを
抑えたお取組みが見据えやすそうです。


 税効果 

具体的にご検討いただけるお客様であれば
建物割合を調整できる可能性があり、
所得が高い方は税効果も活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
建物割合50%の場合は
約525万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資  

お客様のご状況にもよりますが、
お借入れが少ない方は
①金利 3.9%  30年  80％融資
※共同担保の活用によって最大フルローン

直近3期の給与年収が1,000万円以上の方は
②金利 2.45%  27年  80％融資

ご年収問わず、お借入れが多い方は
③金利 2%台  期間20年台　60~70%融資
※共同担保の活用によって最大フルローン
といった融資がご提案できそうです。


②で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


自己資金約1,134万円に対し、
年間約267.9万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約23.6％の自己資金利回り
も期待できそうです。

約4年弱で自己資金の回収ができる計算で、
税引後キャッシュフローを
次の運用資金として活用する
ことも見込めそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp