【千葉駅徒歩圏内！】住環境◎ 利回り7.98％ 価格交渉の余地あり 最長35年融資も　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《駅徒歩7分》
《融資条件◎》
《利回り7.98%》
のご紹介です。

千葉駅行のバス停まで徒歩1分で、
直近に内装の修繕を行っています。

築18年のため、個人の方であれば
5年後の長期譲渡のタイミングで
税圧縮案件として売却できる条件です。

年内契約が可能な方は
価格交渉の余地がありそうです。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉市中央区祐光
■交通①　 ：JR『千葉』駅 徒歩18分
■交通②　 ：総武本線『東千葉』駅 徒歩7分
■土地面積 ：157.58㎡(約47.75坪)
■建物面積 ：172.24㎡(約52.19坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：2003年12月　築18年
■物件価格 ：6,100万円
■想定収入 ：487.2万円/年
■満室利回 ：約7.98%
■接道　　 ：北東側 公道
■間取り　 ：1Kロフトつき×8戸 7戸稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR「千葉」駅より徒歩18分
総武本線「東千葉」駅より徒歩7分
に位置しております。



「千葉」駅からは
錦糸町駅まで30分
東京駅まで38分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する 単身世帯
との親和性が覗えます。



 周辺環境 

千葉駅周辺には多数の商業施設があり、
平日休日問わず多くの方がご利用されています。

千葉駅はターミナル駅として、
エリア内外から毎日19万人近く利用するため、
投資エリアとしても実需としても
需要の高い地域です。

投資の観点からみると、
物件の徒歩圏にこのようなターミナル駅があると
入居付けに期待しやすいのではないでしょうか。



 修繕履歴 

築15年の本件ですが
既に複数の修繕をしています。

・2019年　階段部分の塗装
5室のフロア・クロス変更
TVインターフォン7台設置
シーリングライト設置　　等

2020年
・浴室換気扇やエアコンの交換　等

原状回復も含め、
設備が整えられているため
今後も安定した入居付けが
見込みやすいかと存じます。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
借入が少なく、ご年収700万円以上の方は
①金利 2.8%  ~32年  ~90％融資
②金利 2.5%  ~30年  ~90％融資

3期連続ご年収1,000万円以上の方は
③ 金利2.75% ~35年
　 5,590万円(約91.6%)融資
といった融資がご提案できそうです。

③で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


自己資金約937万円(頭金+諸費用約7%)に対し、
年間約136.6万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約14.5％の自己資金利回り
も期待できそうです。

築浅は融資条件が良くなりやすい反面、
利回りが伸びにくく、
築古は利回りが伸びやすい代わりに
自己資金が必要になりやすいです。

その中で築18年の本物件は
9割以上の融資
2%台の金利
最長35年の融資期間
駅徒歩7分で利回り約7.98%
と、バランスの良い物件ではないでしょうか。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp