【大規模修繕済み】3路線利用可能 駅9分　満室×利回り8%超　住環境◎　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、

《 駅徒歩 9分 》
《 3路線 利用可能 》
《 公道接道 》
《 利回り 8%以上 》
《 満室稼働中 》
《 大規模修繕済み 》
と、バランスの良い物件をご紹介します。

アクセスの利便性だけでなく、
物件の目の前には、120,000㎡を超える
都立公園があり、
住環境も整っているエリアかと思います。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都東村山市富士見町
■交通①　 ：西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩9分
■交通②　 ：西武国分寺線「小川」駅 徒歩12分
■交通③　 ：西武新宿線「久米川」駅 徒歩14分
■土地面積 ：121.95㎡（約36.88坪）
■建物面積 ：139.12㎡（約42.08坪）
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1988年9月　築34年
■物件価格 ：4,280万円
■想定収入 ：358.8万円
■満室利回 ：約8.38%
■接道　　 ：北東側約10.0m公道
■間取り　 ：1K×8戸　満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
西武多摩湖線「八坂」駅より徒歩9分
西武国分寺線「小川」駅 徒歩12分
西武新宿線「久米川」駅 徒歩14分
に位置しております。

「八坂」駅からは
国分寺駅まで11分
吉祥寺駅まで19分
新宿駅まで30分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。




駅周辺には、徒歩10分圏内に
スーパー　2軒
コンビニ　7軒
薬局　　　2軒
があり、生活必需品には困らなさそうです。

また、物件の正面には
都立東村山中央公園があります。
武蔵野の自然の保全と再生を目的として
1988（昭和63）年に開園してから、
多くの方に利用され続けています。

四季折々の植栽だけでなく、
広場やサイクリングロードもあり
地域の方にとって憩いの場となっています。

住環境が整っていることで
入居者様が住みやすいだけでなく
オーナー様にとっても
入居需要や出口戦略などの観点で
安定した運用に期待できる
のではないでしょうか。




 修繕実施済み 

本物件は2017年に
・外壁塗装
・屋根補修及び塗装
・プロパンガス新設
・ユニットバス、キッチン防水パン
　インターホン、新規交換(1部屋以外)
・フローリング張替え、建具交換、
　玄関ドア交換、エアコン新規交換
　(すべて1部屋以外)
と、
外装も内装も充実した修繕を
実施しています。

5年前にこれらの修繕が完了しているため、
直近で大きな修繕の出費が生じるリスク
を抑えた運用に期待ができそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、

①金利 3.9(2.9)%  30年  ~80％融資
②金利 1.95%  ~25年  約60％融資
などの融資がご提案できそうです。

建物割合を50%に調整できた際、
②で取り組まれた場合
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp